나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30347 [1] 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 500-15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30347 [1] 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 500-15 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30347
• 주소: 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 500-15
• 용도: 임야

정읍지원 경매1계 2025타경30347 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 500-15 | 감정가: 13,500,000원 | 최저가: 9,450,000원 | 용도: 임야

1. 지적도상 맹지이나 현황은 서측으로 관습상 농로를 통해 접근 가능하며, 현재 토지는 임야 상태임.

2. 예전 분묘지에 소재했던 제시외 수목은 매각에서 제외됨.

*1.1.1. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 소재 "신촌마을" 북측 인근에 위치하며, 주위 환경은 마을 주변으로 농경지가 주를 이루는 지역임.

교통상황: 본건은 현황 인접 토지를 통하여 농경계의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태: 본건은 유사 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 토지 임야임.

인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이나, 현황은 서측으로 관습상 농로를 통해 접근함.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건: 후첨 사진용지와 같이 분묘지에 소재했던 제시외 수목이 소재함 (매각 제외).

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상임.

*1.1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 고창군 부안면 수앙리, 신촌마을 북측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 주로 농경지로 이루어진 한적한 농촌 지역입니다. 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 농로를 통해 접근성이 확보되는 점이 특징입니다. 다만, 지적도상 맹지에 해당하므로 현황 도로를 통한 접근 방식을 반드시 확인해야 합니다. 인근에 복분자 유원지와 같은 관광 자원이 있는 점은 지역의 특성을 보여줍니다.

*1.1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 특이사항으로 분묘기지권이 존재하여, 토지 이용 시 해당 분묘에 대한 권리를 존중해야 하는 점을 유의해야 합니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

*1.1.4. 상권분석

물건 소재지는 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 직접적인 상업 시설이나 중심 상권의 발달은 미미할 것으로 판단됩니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농산물 관련 시설이 있을 수 있습니다. 인근의 복분자 유원지 등 관광 자원은 방문객을 대상으로 한 부가적인 경제 활동 가능성을 시사합니다.

*1.1.5. 생활정보

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능합니다. 버스 승강장이 인근에 있어 면 소재지나 군내 이동이 어느 정도 용이하며, 기본적인 생활 편의시설은 면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 복분자 유원지가 가까워 가벼운 나들이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

*1.1.6. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건(전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 500-15)의 직접적인 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 인근 지역(아산면)에서 생활폐기물 소각장 설치와 관련하여 주민 갈등이 있었던 사례가 검색되었습니다. 이는 해당 지역의 환경 문제에 대한 주민들의 민감성을 보여주는 부분이며, 향후 개발 시 참고할 수 있는 사항입니다. 현재 물건 자체는 농경지와 임야로 구성된 지역입니다.

*1.1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지 문제: 지적도상 맹지이므로, 현황 도로(관습상 농로)의 이용 허락 여부 및 향후 도로 확보 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 분묘기지권: 분묘기지권이 존재하므로, 해당 분묘의 이장이나 이전 문제, 또는 분묘를 포함한 토지 이용 계획 수립 시 법률적, 관계적 측면을 신중하게 고려해야 합니다.

3. 토지 용도 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 제시외 수목 제외: 감정평가 시 포함되었을 수 있는 제시외 수목이 매각에서 제외되므로, 실제 인수 대상과 감정가를 비교할 필요가 있습니다.

*1.1.8. 종합 의견

본건은 전북 고창군 부안면에 위치한 750㎡(약 227평)의 임야로, 감정가는 13,500,000원입니다. 지적도상 맹지이나 현황 농로를 통한 접근이 가능하며, 주변은 농경지가 위주인 한적한 농촌 지역입니다. 분묘기지권이 존재하고 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 용도 제한이 있어 토지 활용에 제약이 있습니다. 모든 권리가 소멸되는 강제경매 물건이나, 분묘기지권 등 특이사항에 대한 면밀한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

*1.1.9. 투자 포인트

1. 저렴한 가격의 토지 확보: 감정가 대비 넓은 면적의 토지를 상대적으로 저렴하게 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 농촌 주말농장 또는 전원생활 부지: 분묘기지권 문제를 해결하거나, 이를 고려한 토지 이용 계획(예: 농장, 쉼터 등) 수립 시 활용 가치가 있습니다.

3. 장기적 가치 상승 잠재력: 고창군 지역의 개발 계획이나 귀농·귀촌 수요 증가 추이에 따라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 맹지 및 분묘기지권 등 리스크 요인을 감안하여 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계