나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21170 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 17층1707호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21170 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 17층1707호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21170
• 주소: 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 17층1707호
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 59,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

군산지원 경매2계 2025타경21170 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 17층1707호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경21170 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 17층1707호

용도: 아파트

감정가: 85,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조

전용면적: 60.00제곱미터 (약 18.15평)

*일반적으로 분양면적 약 79제곱미터 (구 24평형) 내외로 추정됩니다.

토지면적: 22.14제곱미터 (약 6.69평)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 17층으로, 비교적 로얄층에 해당합니다.

사용승인: 1990년대 건축물로 추정되며, 위생 및 급배수, 승강기, 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경

2.1. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로(대로1류, 대로3류 등)가 소재하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 광역도로망 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 주위 환경

본건은 익산시 부송동 소재 익산부송중학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 무난하고 주거 편의성이 높은 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 시가지경관지구(일반) 및 대로1류(폭 35m~45m), 대로3류(폭 25m~30m) 등에 접합하고 있어 개발 및 도로 접근성에 긍정적인 요소가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유권 및 채권 관계

소유자, 채무자가 동일인(유OOOOOOOOOO)이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO 외입니다. 부동산 강제경매 사건으로, 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 깨끗한 등기부 취득이 예상됩니다.

3.2. 임차 관계 및 명도 책임 (핵심 분석)

본건은 임차권 양수인(서울보증보험 주식회사)이 채권자로 있으며, **매우 중요한 특이사항**이 있습니다.

2025년 9월 3일, 채권자(임차권자 한국토지주택공사의 양수인)가 '경매절차에서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하며, 임대차 관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않겠다'는 취지의 서면을 법원에 제출했습니다.

이는 매수인이 임차인(또는 임차권을 승계한 서울보증보험)에 대한 보증금 반환 의무를 일체 부담하지 않음을 의미하며, **매수인의 명도 리스크 및 추가적인 보증금 부담이 대폭 해소된 상황입니다.**

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

인근 아파트 단지를 기반으로 한 근린생활시설이 발달되어 있습니다. 소규모 상가 및 마트, 병의원 등 생활 편의시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.

4.2. 교육 환경

익산부송중학교가 인근에 위치하며, 도보권 내에 초등학교(오송초, 어양초 등) 및 중학교가 분포하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

4.3. 혐오 시설 여부 (검색 결과)

주변은 주거 환경 중심의 아파트 단지 및 근린생활시설 지역으로, 지도 서비스 및 검색 결과에서 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크

앞서 언급한 바와 같이, 임차권 양수인(서울보증보험)의 배당요구 및 임대인 지위 승계 포기서 제출로 인해, 매수인이 인수해야 할 보증금 채무나 임차인의 대항력 관련 법적 리스크는 사실상 해소되었습니다.

5.2. 명도 리스크

법원 서면을 통해 임차권자 측이 명도를 약속했지만, 명도 대상자가 협조하지 않을 경우 인도명령 및 강제집행 절차가 필요할 수 있습니다. 다만, 임차권자가 공공기관 성격의 회사(한국토지주택공사의 양수인)라는 점에서 일반 임차인 대비 명도 절차의 예측 가능성이 높다고 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 익산시 부송동 내에서 주거 환경이 무난하고 교통 접근성도 보통 수준인 아파트입니다. 특히 감정가 85,000,000원으로 설정되어 있어 소액 투자 및 실수요자에게 부담이 적습니다. 가장 큰 투자 장점은 **권리 분석상 임차인의 대항력 및 보증금 반환 리스크가 원천적으로 제거되었다는 점**이며, 이는 향후 낙찰가 결정에 긍정적인 영향을 미칠 요소입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 권리 관계의 명확성: 임차권 양수인의 명도 및 잔존 보증금 포기 확약으로 명도 및 보증금 인수 리스크가 대폭 감소되어 안전한 물건입니다.

2. 우수한 층수: 20층 중 17층으로 일조권 및 조망권이 양호한 로얄층입니다.

3. 소액 투자 적합: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자 및 첫 경매 참여자에게 적합합니다.

4. 환금성: 24평형(추정)의 소형 평형은 실수요가 꾸준하여 환금성이 높습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계