나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21161 [1] 전북특별자치도 군산시 개사동 850 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21161 [1] 전북특별자치도 군산시 개사동 850 답 경매

• 사건번호: 2025타경21161
• 주소: 전북특별자치도 군산시 개사동 850
• 용도: 답

군산지원 경매2계 2025타경21161 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 개사동 850 | 감정가: 188,526,000원 | 최저가: 92,377,000원 | 용도: 답

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경21161 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 개사동 850

용도: 답

감정가: 188,526,000원

토지면적: 2,417.00㎡ (약 731.27평)

토지 이용 현황: 답

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본건은 전북특별자치도 군산시 개사동 소재 '공항교차로' 서측 인근에 위치하는 부동산(토지)입니다.

주변은 경지정리된 답이 주를 이루는 시가지 주변 경지정리지대로 형성되어 있습니다.

교통상황:

농기계 등의 출입이 가능한 수준으로 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 일반 차량의 경우, 북측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로를 통해 출입이 가능합니다.

형태 및 이용상태:

인접지와 등고평탄한 세장형 평지로서 현재 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

북측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로를 통해 출입합니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

본건은 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 비행안전제6구역에 해당합니다. [cite: provided text]

공부와의 차이:

없음.

제시외 물건:

없음.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 권리분석

권리 요약:

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 권리 관계는 법원 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리 유무 등은 추가적인 상세 권리 분석이 필요합니다.

주의사항:

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 낙찰 후 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 입지조건

주변 환경:

'공항교차로' 서측 인근에 위치하며, 농경지가 주를 이루는 시가지 인접 지역입니다. [cite: provided text] 검색 결과에 따르면, 군산시는 2040년 도시기본계획을 수립하며 지속 가능한 발전 방향을 모색하고 있습니다. 이는 해당 지역의 장기적인 개발 가능성을 시사합니다.

접근성:

농기계 출입은 원활하나, 일반 차량의 접근성은 도로폭(3-4미터)으로 인해 다소 제한적일 수 있습니다.

토지 이용 현황:

현재 경작이 가능한 답(논)으로 이용되고 있습니다.

개발 가능성:

도시지역 내 생산녹지지역에 속해 있어, 향후 도시계획 변경이나 개발 사업 추진 시 용도 변경 또는 개발 이익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 상권분석

지역 특성:

본건이 위치한 군산시 개사동은 농업과 도시 지역이 혼재된 특성을 보입니다. 시가지 인근 농지로, 장기적으로 택지 개발이나 산업 시설 유입 가능성이 있습니다. 군산시는 2040년 도시기본계획에서 '압축·재생'에 방점을 두고 도시 발전을 계획하고 있습니다.

주변 개발 현황:

'공항교차로' 인근이라는 점은 교통 인프라 발달에 따른 주변 지역 개발 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

주변 편의시설:

본건은 농업 지역에 인접해 있어 주거 편의시설이 밀집해 있지는 않을 것으로 예상됩니다. 하지만 군산시 개사동 소재이므로, 시가지 접근성을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 주변 시설에 대한 검색 결과는 특정 혐오 시설이나 대규모 편의 시설을 명시적으로 나타내지 않았습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

농지 관련 규제:

농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 취득 후에도 농지 이용 의무가 발생할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한됩니다. [cite: provided text]

개발 제한 구역:

'장애물제한표면구역' 및 '비행안전제6구역'에 포함되어 있어, 항공 안전과 관련된 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. '생산녹지지역'은 도시지역 내에서 녹지 기능을 보전하고 개발을 유보하는 용도 지역으로, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

기타:

임대관계가 미상으로, 현재 경작 중인 농민과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 군산시 시가지 인근에 위치한 생산녹지지역 내 농지로서, 도시 개발 압력 속에서 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 토지입니다. 하지만 농지법 및 각종 개발 제한 구역으로 인한 제약 사항이 명확하므로, 농지 취득 자격과 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 여부가 낙찰의 성패를 좌우할 수 있는 중요한 요소입니다. 군산시의 2040년 도시기본계획은 지역 발전을 위한 장기적인 로드맵을 제시하고 있으며, 이는 본 건 토지의 미래 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 시가지 인접성: 군산시 시가지와 가까워 향후 도시 확장 시 수혜 가능성이 있습니다.

* 잠재적 개발 가치: 생산녹지지역으로, 장기적인 관점에서 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 넓은 면적의 토지를 비교적 합리적인 감정가로 취득할 기회입니다.

* 도시 발전 계획과의 연계성: 군산시의 2040년 도시기본계획 등 지역 개발 계획을 통해 미래 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계