나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31526 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제1층 제101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31526 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제1층 제101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경31526 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 관선4길 39, 제1층 제101호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 임의경매 물건 보고서 (전주지방법원 2025타경31526 (1))

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31526 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제1층 제101호

용도: 근린생활시설 (상가)

감정가: 1억 5천만원

토지 면적: 19.64㎡ (약 5.94평)

건물 면적: 32.88㎡ (약 9.95평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동에 소재하며, 전주풍남초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택가 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주거 밀집 지역 내 상업 시설로서 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 선순위 담보물권 외 대부분의 권리가 매각으로 소멸하는 경우가 많습니다. 그러나 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있으므로, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 전주풍남초등학교 인근의 주거 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 현재 호실 구분 없이 'JS스토리'라는 상호명으로 단일 상가로 이용되고 있으며, 주로 소매점 용도로 활용 가능합니다. 주택가 배후 수요와 초등학교 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 유리할 것으로 보입니다. 인근에 소규모 점포들이 다수 분포하고 있어 경쟁이 존재하지만, 재개발 예정 지역(정비구역)으로 향후 지역 활성화 및 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

전주풍남초등학교가 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 주거 지역 내 편의시설 이용이 가능합니다. 1층에 위치하여 상가로서의 접근성과 이용 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 호실 구분 없이 하나의 상가로 이용 중이라는 점은 추후 개별 임대 또는 활용 시 내부 구조 변경에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 셋째, 본 물건 소재지는 정비구역으로 지정되어 있어 향후 도시 개발 계획에 따라 건축 규제나 주변 환경 변화가 있을 수 있습니다. 넷째, 주거 지역 내 소규모 상권의 특성상 업종 및 상권 변화에 따른 수요 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설이 두드러지게 확인되지는 않았으나, 정비구역 지정으로 인한 건설 및 개발 과정에서 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구의 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로, 초등학교 인근의 입지를 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 현재는 단일 상가로 운영 중입니다. 교통 접근성과 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 구조 변경 가능성, 정비구역 지정에 따른 불확실성 등의 잠재적 리스크를 가지고 있어 철저한 사전 조사 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 재개발 예정 지역(정비구역) 내 물건으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 주거 지역 배후 수요와 학교 인근 상권의 특성을 활용한 소매점 등 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

3. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 확보 및 향후 재산권 행사가 용이합니다.

4. 적절한 내부 리모델링 및 업종 구성을 통해 신규 수요 창출 및 경쟁력 강화가 가능합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계