나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31518 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 631-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31518 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 631-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경31518
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 631-1
• 용도: 단독주택

전주지방법원 경매1계 2025타경31518 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 631-1 | 감정가: 51,083,440원 | 최저가: 35,758,000원 | 용도: 단독주택

1. 일괄매각으로 제시외 건물(창고, 가추)이 포함됩니다.

2. 제시외건물(감정서상 ㉠) 지붕에 설치된 태양광 설비는 주택에 포함하여 평가되었으며 매각에 포함됩니다.

3. 공부상 지붕 재질은 "시멘트기와"이나, 현황은 "강판기와"입니다.

4. 건물 일부가 인접지에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 조사되었습니다.

### 1.2. 토지 감정 요항표

#### 1.2.1. 위치 및 주위 환경

대상 토지는 전주시 덕진구 원동 소재 '매암리마을' 내에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로 단독주택 및 주거지, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

#### 1.2.2. 교통 상황

간선도로에서 마을 진입로 등을 통해 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통 수준입니다.

#### 1.2.3. 형태 및 이용 상태

토지는 사다리형이며 단독주택 부지로 이용 중입니다.

#### 1.2.4. 인접 도로 상태

본건은 서측 및 북측으로 소폭(약 3~4m)의 포장도로와 접하고 있습니다.

#### 1.2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역으로, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)에 해당합니다.

#### 1.2.6. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

### 1.3. 건물 감정 요항표

#### 1.3.1. 건물 구조

주택(일련번호 2-가): 목조 강판기와지붕 단층 구조로, 외벽은 적벽돌 치장 쌓기, 몰탈 위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 장판, 타일 등이며 창호는 새시입니다.

창고(일련번호 ㉠): 경량 철판 패널 지붕 단층 구조입니다.

가추(일련번호 ㉡): 경량 철판 패널 지붕 단층 구조입니다.

#### 1.3.2. 이용 상태

주택(2-가)은 주거용으로 이용 중입니다.

제시외 건물 ㉠은 창고로, ㉡은 가추로 이용 중입니다.

#### 1.3.3. 설비 내역

기본적인 급배수 및 위생 설비, 보일러에 의한 난방 설비, 태양광 설비 등이 되어 있습니다.

#### 1.3.4. 부합물 및 종물

제시외 건물(㉠, ㉡)이 소재합니다.

#### 1.3.5. 공부와의 차이

공부상 지붕 재질은 시멘트 기와이나, 현황은 강판 기와입니다.

#### 1.3.6. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

### 1.4. 입지 조건

본 물건은 전주시 덕진구 원동 '매암리마을' 내에 위치하여 주변은 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 간선도로에서 마을 진입로를 통해 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 계획관리지역 내에 위치하며, 주거 밀집 지역으로 분류되는 가축사육제한구역에 해당합니다. 주변에는 단독주택, 주거지, 농경지 등이 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

### 1.5. 권리 분석

제공된 정보에는 권리 분석에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

### 1.6. 상권 분석

본 물건은 주택 및 농경지가 혼재된 마을 내에 위치하여, 번화한 상업 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 전주시 덕진구 내에 위치하므로 기본적인 생활 편의 시설 및 마트, 병원 등은 차량 이동으로 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 구체적인 상권 분석을 위해서는 주변의 편의 시설, 상업 시설 현황 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

### 1.7. 생활 정보

단독주택으로, 마을 내에 위치하여 비교적 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 기본적인 난방, 급배수, 위생 설비가 갖추어져 있으며, 태양광 설비가 설치되어 에너지 효율성을 높일 수 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 계획관리지역 내 가축사육제한구역이므로 주변 환경에 대한 고려가 필요합니다.

### 1.8. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 지붕 재질이 공부와 다르고(시멘트기와 vs 강판기와), 건물 일부가 인접지에 걸쳐 있어 추후 민원 발생 또는 재산권 행사 시 불리함이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 주거 밀집 지역 내 가축사육제한구역으로, 주변 축사 등으로 인한 냄새, 소음 등의 혐오시설 발생 가능성은 낮으나, 지역 특성상 관련 규제 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 일괄 매각 대상이나, 명확한 이용 현황 및 등기 관련 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.

### 1.9. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 원동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 51,083,440원으로 책정되었으며, 토지 116㎡, 건물 60.76㎡에 제시외 건물 37.10㎡가 포함됩니다. 지붕 재질의 현황과 공부상의 차이, 건물 일부가 인접지에 걸쳐 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 또한, 가축사육제한구역 내에 위치하며 임대 관계가 불분명하다는 점도 고려해야 합니다.

### 1.10. 투자 포인트

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 명도 절차나 복잡한 권리관계 없이 취득 가능합니다.

* 태양광 설비: 주택에 포함된 태양광 설비는 에너지 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

* 단독주택: 단독주택으로서의 활용 가치와 함께, 토지 면적을 고려한 재건축 또는 증축 가능성도 잠재적으로 검토해볼 수 있습니다.

* 감정가: 비교적 낮은 감정가로, 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계