나이스옥션 법원경매 전주 2025타경854 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 89-26 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호남감정 · 평가일 2025.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 강흥동 소재 ""신유강마을"" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 중심의 순수 경지정리지대임.

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 ""왜망실마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 신흥 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(3)∼(12) : 일단의 토지로 현황 ""고정식 온실부지 및 부속토지""임.

형태 및 이용상태

북동하향 경사지대 내 자체지반은 대체로 등고평탄한 장방형 토지로 현황 ""주택부지""임.

인접 도로상태

남동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.

인접 도로상태

북측 소재 현황 폭 약4m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(3)∼(12) : 농림지역 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

토지이용계획 및 제한상태

보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호(6)지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄹ)∼(ㅂ) 소재하고 있음.
기호(6)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외관정 소재하고 있음.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 스타코마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.

건물의 구조

기호(13) 알미늄틀(철골조) 유리마감지붕 단층 건물로서,
[관리동부분]
벽 체 : 판넬잇기.
창 호 : 샷시창호임.
[유리온실부분]
기 둥 : 철골조 및 형강트러스
벽 체 : 유리

이용상태

기호(2) : 단독주택

이용상태

기호(13) : 고정식 유리온실 및 관리동

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비등 되어 있음.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등 (관리동) 되어 있으며, 유리온실 관련 설비는 일부 설치해체된 상태임.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄴ),(ㄷ) 소재하고 있음.
후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 기계기구 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

- 기호(13)건물의 등기사항전부증명서상 구조는 ""알미늄틀(철골조) 유리마감""이나, 현황 일부 ""철골조
판넬지붕(관리동부분)""임.
- 기호(13)건물의 등기사항전부증명서상 면적은 ""28,330,96㎡""이나, 현황 ""약 20,605.7㎡(관리동
약1,454.0㎡, 유리온실 약19,151.7㎡)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함(첨부 기계기구 감정평가명세표 참조)
- 목록 3~12 농지취득자격증명 필요
- 목록 13 의 유리온실은 상당기간 가동중지되어, 제시외 기계기구의 정상작동 여부 확인되지 않음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경854 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 89-26

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 4,423,518,900원

토지면적: 36,935.00㎡ (약 11,173.34평)

건물면적: 28,330.96㎡ (약 8,570.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

주위환경:

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 "왜망실마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거지 등이 소재하는 신흥 주택지대임. 또한, 인근 지역은 농경지 중심의 순수 경지정리지대도 포함함.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

인접 도로상태:

남동측으로 현황 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 북측으로 현황 폭 약 4m 내외의 포장도로를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태:

목록 3번부터 12번까지의 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴), 농업진흥구역으로 지정되어 있음. 일부 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당함.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

토지 및 건물 등기부 모두 우리은행 근저당권(접수일자: 2021-07-29, 채권최고액: 2,400,000,000원)이 말소기준권리임.

경매신청 채권자:

우리은행 (부동산 임의경매 신청)

등기부채권 총액 (말소예정채권 포함):

3,234,183,088원

매각으로 소멸되지 않는 권리:

해당사항 없음.

인수되는 권리:

임차인 현황에 따르면 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됨.

1.3. 상권분석

지역 특성:

물건 소재지는 신흥 주택지대와 농경지가 혼재하는 지역으로, 주거 기능과 농업/식물 관련 시설 운영이 가능한 복합적인 환경임.

토지 이용 규제:

농림지역, 보전녹지지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 복합적인 용도지역 지정으로 인해 토지 활용에 대한 규제가 존재함.

1.4. 생활정보

주변 환경:

"왜망실마을" 인근에 위치하여 단독주택 및 주거지대와 인접해 있음.

이용 가능 시설:

주요 용도는 동물 및 식물 관련시설로, 고정식 온실, 관리동, 단독주택 등으로 사용되었던 건축물들이 소재함.

1.5. 잠재적 리스크

건물 공부와의 차이:

목록 13번 건물(유리온실 및 관리동)의 경우, 등기부상 구조는 "알미늄틀(철골조) 유리마감"이나, 현황 일부 "철골조 판넬지붕(관리동)"임. 또한, 등기부상 면적은 28,330.96㎡이나, 현황 약 20,605.7㎡(관리동 약 1,454.0㎡, 유리온실 약 19,151.7㎡)로 추정됨. 이는 등기부와 현황의 불일치로, 활용 및 향후 절차에 영향을 줄 수 있음.

시설 가동 및 기계기구 상태:

목록 13번 유리온실은 상당 기간 가동 중지되어, 제시외 기계기구의 정상 작동 여부를 확인할 수 없음. 이는 별도의 수리 또는 교체 비용 발생 가능성을 내포함.

농지취득자격증명 필요:

목록 3번부터 12번까지의 토지는 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 경매 진행 시 필요한 절차 및 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 함.

제시외 물건 포함:

일괄매각 대상에 제시외 건물 및 기계기구가 포함되므로, 첨부된 기계기구 감정평가명세표를 상세히 검토하여 가치 및 처리 방안을 파악해야 함.

토지 이용 제한:

농림지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 복합적인 토지 이용 규제로 인해 토지 활용 계획 수립 시 제약이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 전주시에 위치한 넓은 토지와 다수의 건축물을 포함하는 부동산 임의경매 물건으로, 동물 및 식물 관련시설 용도로 활용되었음. 주택지대와 농경지가 혼재하는 지역에 소재하며, 교통 접근성은 보통 수준임. 다수의 권리관계가 존재하나 말소 예정으로, 인수 부담은 적을 것으로 판단됨. 그러나 건물 현황과 공부의 차이, 유리온실의 장기간 가동 중지 및 기계기구 상태, 농지취득자격증명 필요 등 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 함.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 36,935.00㎡ (약 11,173.34평)의 대규모 토지는 대규모 농업, 축산업 시설 운영 또는 향후 개발 잠재력을 보유하고 있음.

다수의 건축물: 온실, 관리동, 주택 등으로 활용 이력이 있어 관련 업종 사업자에게 매력적일 수 있음.

권리관계 명확성: 말소 예정 권리가 대부분이므로, 권리 분석에 따른 부담이 적음.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 4,423,518,900원임.

실제 입찰가는 소유권 이전 시 발생할 수 있는 부대 비용, 건물 상태 및 제시외 기계기구의 실질적 가치, 농지취득자격증명 발급 가능성, 향후 토지 및 건물 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함.

특히, 건물 현황과 공부의 차이, 유리온실의 가동 중지 및 기계기구의 비정상 작동 가능성, 농지 관련 법규 준수 여부 등을 면밀히 검토한 후, 시장 가치를 반영하여 신중하게 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.