나이스옥션 법원경매 전주 2025타경856 [1] 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 제시외 관정 매각 포함
2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)
3. 일부지역이 묘, 창고로 이용되고 있어, 농지취득자격증명 취득시 원상복구계획서 제출요(사실조회회신참조)
4. 지상에 소재한 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 제시외건물로 인하여 소유권행사등의 제한받을 경우의 토지가격은 33,486,000원으로 최저매각가격임
5. 지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함
6. 지상에 식재된 수종의 수목은 매각 제외(소유권을 주장하는 임차인이 "경매물건 제외 신청서"를 제출하였음)
7. 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여부 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경856 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OOOOOO

1.2. 물건 현황

용도: 전

토지면적: 2278.00㎡ (약 689.16평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 매각 제외)

감정가: 50,838,000원

최저매각가격: 50,838,000원 (단, 제시외 건물로 인한 소유권 행사 제한 시 토지 가격 33,486,000원이 최저매각가격으로 적용될 수 있음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리에 위치한 농지입니다. 주위 환경에 대한 구체적인 내용은 감정평가서 요약에 상세히 기재되어 있지 않습니다.

2.2. 교통 상황

감정평가서 요약상 교통 상황에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

2.3. 인접 도로 상태

감정평가서 요약상 인접 도로 상태에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

감정평가서 요약상 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 농지로서 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 05월 08일 접수된 임실군산림조합의 근저당권(을7)입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부등본 상 기재된 권리들은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 1980-09-11 (김형술), 2016-06-03 (김병진 외 1명), 2023-02-22 (신재승)

* 근저당권: 2024-05-08 (임실군산림조합, 금23,800,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 2024-05-08 (임실군산림조합) - 말소

* 가압류: 2024-09-06 (서민금융진흥원), 2024-10-15 (농업협동조합중앙회), 2024-12-24 (전북신용보증재단), 2025-04-14 (담양군산림조합) - 모두 말소

* 임의경매개시결정: 2025-07-31 (임실군산림조합) - 말소

3.3. 인수되는 권리

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. "매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음"으로 기재되어 있습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 전라북도 임실군의 농업 지역에 위치한 농지입니다. 주변 상권 및 인프라에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으며, 농업 및 전원생활 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건에 대한 구체적인 주변 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다. 농촌 지역의 특성상 도시 지역과 같은 편리한 생활 인프라 접근성은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본 물건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 분묘 및 법정지상권 관련 불확실성

* 토지 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다.

* 지상에 제시외 건물이 매각에서 제외됨에 따라 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다.

6.3. 제시외 건물 및 수목 매각 제외

* 지상에 소재한 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층창고 69.6㎡)은 매각에서 제외됩니다. 이는 소유권 행사 등에 제한을 줄 수 있으며, 이로 인한 토지 가격은 33,486,000원으로 최저매각가격으로 간주될 수 있습니다.

* 지상에 식재된 수종의 수목은 소유권을 주장하는 임차인의 신청으로 인해 매각에서 제외됩니다.

6.4. 원상복구 의무 가능성

일부 지역이 묘 및 창고로 이용되고 있어, 농지취득자격증명 취득 시 원상복구계획서 제출이 요구될 수 있습니다.

6.5. 기타 물건 관련 특이사항

* 제시외 관정은 매각에 포함됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 임실군에 위치한 농지로서, 권리 관계는 깨끗하나 취득 및 이용에 있어 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 불분명, 제시외 건물 및 수목의 매각 제외 등 복합적인 고려사항이 존재합니다. 특히, 농지 취득 자격 및 현황 이용 상태에 따른 원상복구 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 또는 전원생활 부지로 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 취득 가능 여부와 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

* 현황 이용 상태(묘, 창고, 수목)로 인한 제약 조건을 감안한 투자 가치 산정이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 낙찰 희망자의 취득 목적, 물건에 대한 현황 조사 결과, 농지취득자격증명 취득 가능성, 그리고 향후 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 감정가 대비 적정 수준에서 입찰가를 결정하되, 법정지상권 및 분묘기지권 등의 불확실성과 제시외 물건 제외로 인한 제약 조건을 충분히 반영해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와의 상담을 권장합니다.

주변 시설 검색 관련 안내

본 보고서에는 주변 혐오 시설에 대한 직접적인 검색 결과가 포함되어 있지 않습니다. 정확한 정보를 위해서는 지도 서비스나 관련 웹사이트를 통해 직접 주변 환경을 확인하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.