나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101741 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1204호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101741 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1204호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경101741
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7 르네시떼, 1층1204호
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매2계 2025타경101741 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7 르네시떼, 1층1204호 | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 16,660,000원 | 용도: 판매시설

1. 사건번호 및 물건 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101741 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.소재지 및 용도

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1204호

용도: 판매시설

1.2. 2.면적 및 지분

토지면적: 5.05㎡ (약 1.53평)

토지지분: 5.052㎡ (약 1.53평)

건물면적: 7.91㎡ (약 2.39평)

건물지분: 7.9067㎡ (약 2.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 34,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조 및 마감

본건은 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층 1204호로,

외벽은 복합판넬마감, 내벽은 인테리어마감, 창호는 샷시창 구조임.

1.3. 2.건물 이용 상태 및 설비

집합건축물대장상 '판매시설'이며, 조사 시점 현재 '공실' 상태임.

공동 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.

1.3. 3.토지 형상 및 이용 상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

1.3. 4.인접 도로 상태

본건 남측으로 광대로, 서측으로 중로, 북측으로 소로와 각각 접함.

1.4. 법적 제한 및 공부 현황

1.4. 1.토지이용계획 및 제한사항

준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환

경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지

및 군사시설 보호법>.

1.4. 2.공부와의 차이

없음.

1.4. 3.기타 참고사항

임대관계: 미상임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '창진초등학교' 남측 인근에 위치하며,

주변은 대형마트, 각종 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성된 부산의 주요 상업지구임.

특히, 르네시떼는 지역 내 대표적인 복합 쇼핑몰로서 많은 유동인구를 흡수하는 곳임.

2.2. 교통 편의성

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있음.

부산김해경전철 '괘법르네시떼역'이 바로 인근에 위치하고, 부산도시철도2호선 '사상역'이

가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리함.

3. 상권분석

3.1. 상권 특성

부산 서부 지역의 핵심 상업 및 교통 중심지로, 르네시떼를 중심으로 백화점, 대형마트,

다양한 소매 및 서비스 업종이 밀집되어 활발한 상권을 형성하고 있음.

패션, 유통, 여가 등 복합적인 기능을 수행하는 지역임.

3.2. 주변 시설

인근에 대형 쇼핑몰(르네시떼), 재래시장, 금융기관, 병원, 관공서 등 다양한 편의 및

상업 시설이 밀집해 있음.

검색 결과, 본건 주변 지역에 특별히 확인되는 혐오시설은 없으며, 상업 및 주거 기능이

강하게 발달한 지역임.

4. 생활정보

4.1. 편의시설

르네시떼 단지 내 및 인근에 대형마트, 각종 프랜차이즈 식당, 카페, 은행 등

일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있음.

4.2. 교육시설

창진초등학교가 인근에 위치하며, 초등학교를 비롯한 교육기관 접근성이 양호한 편임.

다만, '상대보호구역', '절대보호구역'으로 지정되어 있어 교육환경 보호법에 따른

일부 행위 제한이 있을 수 있음.

5. 권리분석

5.1. 채권자 정보

본 경매는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOO' 채권자의 신청으로 진행됨.

5.2. 기타 권리관계

제공된 정보만으로는 정확한 권리관계 분석에 한계가 있음.

매각물건명세서 및 기타 권리 관련 서류를 통해 소유권, 임차권, 근저당 등

모든 권리관계를 반드시 확인해야 함.

(미상인 임대관계 등은 추가 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 '공실' 상태로, 향후 공실이 지속될 경우 공실 리스크가 발생할 수 있음.

상가 투자 시 임대 수요 및 공실률을 면밀히 분석해야 함.

6.2. 법적 제한사항

토지이용계획상 준주거지역, 시장(소매시장) 등에 해당하며,

가축사육제한구역, 학교보호구역(상대/절대), 비행안전구역 등 다양한 법적 제한이 있음.

이는 향후 건축, 개발, 이용 등에 제약을 줄 수 있으므로 사전에 확인이 필요함.

6.3. 매수 후 부담

건물 소유주가 상가 건물의 공용부분(복도, 계단, 화장실 등) 및

부대시설(에스컬레이터, 승강기 등)의 관리비, 수리비 등을 부담해야 할 수 있음.

7. 종합 의견

부산 사상구 르네시떼 내에 위치한 판매시설로, 탁월한 입지 조건과 우수한 교통 환경을 갖추고 있음.

단, 6층 건물 내 1층의 소규모 상가로, 현재 공실 상태이며, 다양한 법적 제한사항이 존재함.

상대적으로 낮은 감정가에도 불구하고, 상가 투자로서의 잠재력과 함께 신중한 접근이 요구되는 물건임.

8. 투자 포인트

* 핵심 상업지구 내 앵커 테넌트(르네시떼) 고정 유동인구 확보 용이

* 더블 역세권(부산김해경전철 괘법르네시떼역, 부산2호선 사상역) 인접으로 탁월한 접근성

* 소규모 면적으로 소액 투자가 가능하며, 향후 상권 활성화 시 임대 수익 기대

* 향후 재개발 또는 상권 변화에 따른 가치 상승 잠재력 고려

법원 정보

부산서부지원 경매2계