나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경106314 [1] 부산광역시 강서구 송정동 1742-13 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경106314 [1] 부산광역시 강서구 송정동 1742-13 공장 경매

• 사건번호: 2023타경106314
• 주소: 부산광역시 강서구 녹산산단382로 28
• 용도: 공장

부산서부지원 경매1계 2023타경106314 | 소재지: 부산광역시 강서구 녹산산단382로 28 | 감정가: 6,459,612,800원 | 최저가: 4,521,729,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

*1.1.물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경106314 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 송정동 1742-13

용도: 공장

감정가: 6,459,612,800원

토지 정보:

총 토지면적: 3299.00㎡ (약 998평)

토지 지분: 3299㎡ (약 998평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (없음)

건물 정보:

총 건물면적: 2768.18㎡ (약 837평)

건물 지분: 2768.18㎡ (약 837평)

건물 제시외 면적: 421.60㎡ (약 127평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음

주의사항:

* 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

* 공장및광업재단저당법 제6조에 따라 기계 및 기구 일부가 포함될 수 있으나, 별지 목록 참조 필요.

* 단, 3-1, 3-2, 3-3. 제시 외 Over Head Crane (2.8톤, 1.9톤, 1톤)은 매각에서 제외됩니다.

* 본건 기계·기구 현상은 보통입니다.

* 공장 건물(목록2)의 경우, 등기사항전부증명서상 구조는 '일반철골구조 기타(판넬)지붕'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 스레트 및 판넬지붕'으로 차이가 있습니다.

* 공장 건물(목록2)은 무단 증축(공장용 창고 213㎡, 공장용 창고 285㎡)으로 인해 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다.

*1.2.입지조건

본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "녹산국가산업단지" 내에 위치하고 있습니다.

주위는 중·소규모 공장으로 형성된 공장지대로, 공업용 건부지로 이용 중인 세장형의 토지입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건 동측으로는 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건은 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m), 역사문화환경보존지역, 국가산업단지, 산업시설구역에 해당됩니다.

주변 시설 및 혐오 시설:

반경 1km 이내에 산업단지 내 관련 기업체들이 다수 분포하고 있으며, 물류 창고 및 도로 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

*1.3.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 권리에 의해 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

'법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 해당 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 건물 소유주가 토지 소유주에게 일정한 지료를 지급해야 하거나, 건물 철거가 불가능할 수 있습니다.

본건 공장 건물은 무단 증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 향후 건축 관련 법규 위반으로 인한 이행강제금 부과, 이행 시까지의 재산권 행사 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

등기부등본과 건축물대장, 현황 간의 구조 차이가 존재하므로, 이에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.

*1.4.상권분석

본건이 위치한 녹산국가산업단지는 부산 지역의 주요 산업 클러스터 중 하나로, 다양한 제조업체들이 집적되어 있습니다.

주변은 공장 밀집 지역으로, 관련 산업 시설 및 물류 유통의 중심지 역할을 하고 있습니다.

공장 용도로서의 가치는 높으나, 개별 기업의 상권 분석보다는 산업단지 전반의 업황 및 정부 정책 등 거시적인 요인이 더 중요하게 작용할 수 있습니다.

*1.5.생활정보

해당 물건은 공업용지이므로 주거 편의시설보다는 산업단지 내 교통망, 도로 접근성, 물류 이동 편의성이 주요 생활 정보라 할 수 있습니다.

차량 이용 시에는 주변의 주요 간선도로 및 물류 단지로의 접근이 용이합니다.

가장 가까운 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 이는 일반적인 주거 지역의 생활 편의성과는 차이가 있습니다.

*1.6.잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 및 범위: 경매 진행 시 가장 중요하게 고려해야 할 부분으로, 낙찰 후 예상치 못한 토지 사용료 발생 또는 건물 철거 문제 등이 발생할 수 있습니다.

위반건축물 등재: 철거 명령, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재 가능성이 있습니다.

공부와의 차이: 건축물대장 및 현황과 등기부등본상의 건물 구조 차이에 대한 명확한 파악이 필요하며, 이는 향후 건물 유지보수 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

일부 기계/기구 제외: 경매 대상에서 제외되는 Over Head Crane(3.0톤, 1.9톤, 1톤)이 있으므로, 현장 방문 시 포함 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

*1.7.종합 의견

본건은 부산 녹산국가산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물 면적을 갖추고 있습니다.

산업단지 내 위치라는 입지적 장점과 공장으로서의 기본적인 기능 수행 능력은 갖추고 있으나, 법정지상권 성립 가능성과 위반건축물 등재라는 중대한 권리 및 법규상 하자가 존재합니다.

이러한 리스크 요인들이 낙찰 가격에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

특히 법정지상권 관련 법률 전문가와의 상담을 통해 위험 요소를 정확히 파악하고, 위반건축물 해소를 위한 방안을 검토해야 합니다.

*1.8.투자 포인트

산업단지 내 공장 투자: 녹산국가산업단지는 부산의 주요 산업 거점 중 하나로, 산업용 부동산 수요가 꾸준히 존재합니다.

넓은 면적 활용 가능성: 대규모 토지 및 건물 면적은 향후 다양한 생산 활동이나 물류 창고 등으로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

경매 특성 활용: 법정지상권, 위반건축물 등 하자 요인을 감안하여 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 리스크 해소 후 수익을 기대할 수 있습니다.

경매 컨설턴트의 조언: 본건은 하자가 명확히 존재하는 물건이므로, 무턱대고 입찰하기보다는 전문가와 함께 철저한 사전 조사를 진행하시기 바랍니다. 특히 법률적 문제 해결 방안을 구체적으로 마련한 후 투자 결정을 내리시는 것이 현명합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계