나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5643 [1] 부산광역시 남구 용호동 300-1 중경맨션 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보은 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '용호초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

평가대상 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-06-18)<도시 및 주거환경정비법>
(2) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 기타공원시설(가로공원B)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-409)(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-06-18)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5643 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 300-1 중경맨션 2층201호

용도: 아파트

감정가: 163,000,000원

토지면적: 43.71㎡ (약 13.22평)

건물면적: 65.92㎡ (약 19.94평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오케이저축은행 (오OOOOOO)

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

평가대상 물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '용호초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로상태:

물건지 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

3. 권리분석

매각으로 인한 소멸:

본 건의 말소기준권리(을1)는 2017년 4월 20일 접수된 부산은행 근저당권입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아, 매각으로 인해 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권 (구체적인 내용은 명세서에서 확인 필요)

등기부 요약:

현재 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 강제경매, 압류 등 다수의 권리 설정 및 해지 내역이 확인됩니다.

등기부상 채권 총액은 161,515,395원입니다.

임차인 현황:

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 명도 진행 시 주의가 요구됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 용호동은 아파트 단지가 밀집해 있는 전형적인 주거 지역입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다.

구체적인 상업 시설 현황 및 유동 인구 등은 별도의 상권 분석을 통해 파악해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

교육시설:

단지 남측 인근에 용호초등학교가 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능합니다.

편의시설:

단지 주변으로 다양한 소매점, 식당 등 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

주거 환경:

아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획:

본 물건지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역으로 지정되어 있으며, 일부 토지에는 공원시설 및 중로(도로)가 저촉되는 사항이 있습니다.

도시 및 주거환경정비법에 따른 정비구역으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 정비 사업의 영향을 받을 수 있습니다.

임대관계 미상:

임차인 현황에서 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어 현황 조사 시 예상치 못한 임차인이나 권리가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

건물 현황:

건물 상태는 보통으로 평가되었으나, 장기적인 관점에서 유지보수 필요성을 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 용호동의 아파트로, 용호초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

주변은 주거 밀집 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수할 것으로 예상됩니다.

다만, 토지이용계획상 정비구역 지정, 공원 및 도로 저촉 사항, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인은 존재합니다.

8. 투자 포인트

초등학교 인접: 용호초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있을 수 있습니다.

권리 인수 부담 없음: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 인수 부담이 적습니다.

주거 밀집 지역: 안정적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가는 감정평가액, 최근 유사 물건의 실거래가, 지역 시세, 명도 비용, 권리 분석 및 현황 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 전문가의 별도 컨설팅을 통해 산정하는 것이 필수적입니다.

인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.