나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21744 [1] 경상남도 통영시 인평동 299-6 다올빌 1동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21744 [1] 경상남도 통영시 인평동 299-6 다올빌 1동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경21744 | 소재지: 경상남도 통영시 인평동 299-6 다올빌 1동 1층102호 | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 49,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 평가

1.1. 사건 기본 정보

본 건은 경상남도 통영시 인평동 소재의 다세대주택(빌라)에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 통영지원 2025타경21744 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 통OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 71,000,000원

토지면적 (대지권): 108.90㎡ (약 32.94평)

건물면적 (전용면적): 68.53㎡ (약 20.73평)

건물면적 (분양면적 추정): 약 85.66㎡ (약 25.91평, 전용률 약 80% 적용 추정치)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 인평동 소재 '인평초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 단지 내 차량 진출입은 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역은 개발 제한이 따르나, 현재 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

2.2. 건물 및 설비 상태

건물의 구조: 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 4층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시창호입니다.

이용상태 및 설비: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비(개별난방 추정), 승강기 등이 시설되어 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다. 특히 1층임에도 승강기가 설치되어 있는 점은 장점입니다.

3. 경매 분석

3.1. 권리분석 및 특이사항

경매구분: 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

소유자/채무자/채권자: 소유자와 채무자가 동일한 박OO이므로, 단순 채무 이행 불이행으로 인한 경매일 가능성이 높습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없습니다.

임대차 관계: 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사 및 임대관계는 미상입니다. 현황 조사 시 임차인 여부를 철저히 확인해야 하며, 만약 임차인이 있을 경우 대항력 유무와 보증금액에 따라 인수할 권리가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 본 보고서 상으로는 현재 임차인 현황을 파악하기 어렵습니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

생활정보: 본 건은 '인평초등학교' 북측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 좋습니다. 주변은 주거시설과 농경지가 혼재되어 있어, 비교적 조용한 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

상권분석: 대규모 상업시설보다는 근린 생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 추정되며, 통영 시내 접근성 및 주요 편의시설까지의 거리는 추가 확인이 필요합니다.

혐오시설: 감정평가서 및 외부 검색 결과 상 인근에 특정한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 자연녹지지역 및 농경지 혼재 지역의 특성상 환경적 요소(소음, 냄새 등)는 현장 확인이 필요합니다. 인근에 가축사육제한구역이 설정되어 있습니다.

4. 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

내부조사 불가능: 현장 조사 시 폐문 등으로 내부 조사가 불가능했으므로, 건물의 실제 이용상태, 내부 하자 유무, 정확한 임대차 관계(대항력 있는 임차인의 존재 가능성)에 대한 불확실성이 있습니다. 입찰 전 충분한 임장 및 정보 수집이 필수적입니다.

자연녹지지역: 토지가 자연녹지지역에 속해 향후 재건축 또는 용도변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 현재는 '공동주택 건부지'로 이용 중입니다.

4.2. 투자 포인트

저렴한 감정가: 다세대주택으로서의 실거주 가치를 고려할 때 7,100만 원의 감정가는 통영 지역 시세 대비 저렴한 수준일 수 있습니다.

초등학교 인근: 인평초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 실수요자에게 선호도가 있을 수 있습니다.

1층 및 승강기 설치: 1층은 노약자 및 어린 자녀에게 유리하며, 승강기가 설치되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소액 실거주 또는 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다.

4.3. 종합 의견

본 건은 통영시 인평동 소재의 다세대주택으로, 낮은 층수(1층)와 승강기 설치라는 장점을 갖춘 물건입니다. 감정가 7,100만원은 소액 실거주 또는 투자 목적으로 접근하기에 부담이 적습니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 가장 큰 권리적 리스크를 해소하기 위한 현장조사 및 입찰 전 철저한 권리분석이 필수적입니다. 적정 낙찰가율은 현 시세 및 주변 거래 사례를 분석하여 신중하게 결정해야 하며, 내부 상태 미확인에 대한 리스크를 보수적으로 반영하여 입찰할 것을 권고합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계