나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20782 [1] 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 644-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 기람

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-답으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20782 (1)

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 644-4

용도: 답 (논)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.3. 토지 및 건물 면적

토지면적: 2199.00㎡ (약 665.25평)

토지 지분: 1099.5㎡ (약 332.63평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

해당 물건은 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리에 소재하고 있으며, 남쪽 여항산(770m)에서 이어진 산줄기가 동서로 감싸고 있는 분지형 지형에 위치하고 있습니다. 주변에는 자연 마을인 월성이 있으며, 예전에는 소실(牛谷)이라 불렸던 곳으로 마을 형상이 황소가 누워 있는 모습과 같다고 합니다. 마을 앞 들판에 느티나무가 있으며, 경지 정리로 인해 나무가 일부만 남아 있습니다.

2.2. 교통 상황

함안군은 경상남도 중앙에 위치하며, 남해고속도로와 구마고속국도, 경전선 철도가 관통하여 교통이 편리한 편입니다. 해당 물건이 위치한 가야읍은 함안군의 행정 중심지이며, 함안시외버스터미널이 있어 주요 도시로 이동이 가능합니다. 시외버스터미널에서 가야읍 내 이동은 도보로 가능하며, 함안콜버스를 이용한 지역 내 이동도 가능합니다. 농어촌버스가 운행되어 창원 등 인근 지역으로의 접근성도 있습니다.

2.3. 도로 상태

제공된 정보에는 인접 도로 상태에 대한 구체적인 언급이 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있습니다.

3.2. 인수되는 권리 (임차인 현황)

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다.

3.3. 등기부 현황 (말소기준권리 및 기타 권리)

말소기준권리는 오케이저축은행의 2025년 5월 8일 접수된 3번 안재형 지분 가압류(채권액 31,099,866원)입니다.

이 외 등기부 현황은 다음과 같습니다.

* 2003년 1월 29일: 안재형에게 협의분할에 의한 상속으로 인한 1번 안시청 지분 전부 이전

* 2025년 7월 31일: 오케이저축은행의 3번 안재형 지분 강제경매 (10번 가압류의 본압류로의 이행, 채권액 32,569,958원)

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액은 31,099,866원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

해당 물건이 위치한 함안군 가야읍은 아라가야의 옛 터로 역사적 의미가 있는 지역입니다. 말산리에 위치한 가야시장은 1974년에 개설된 함안군 최대 규모의 전통시장으로, 상설시장 및 오일장(5일, 10일)이 운영되고 있습니다. 가야읍 시외버스터미널 인근으로 대형 할인점, 식당, 의류매장 등이 입점하여 상권 경쟁이 이루어지고 있으며, 주민들의 생활 편의를 제공하고 있습니다.

4.2. 편의 및 생활시설

함안군청, 함안경찰서, 함안우체국 등의 공공기관이 가야읍에 위치하고 있습니다. 또한, 함안하늘공원 장례식장, 함안하늘공원 추모공원 등도 인근에 있습니다. 함주공원은 군민들의 건강 및 정서 함양을 위한 공간으로, 다목적 잔디 구장, 어린이 놀이터, 작은 도서관 등을 갖추고 있어 가족 단위 이용객에게 적합합니다.

4.3. 교육 시설

함안군에는 경상남도함안교육지원청이 가야읍에 위치해 있으며, 가야초등학교, 가야여자중학교, 함안중학교 등 다수의 초·중학교가 있습니다. 학원 및 교습소로는 가야지앤비영수학원, 구현정음악학원, 뉴스카이(sky)학원, 비손학원 등 다양한 교육 시설이 가야읍 내에 소재하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 관련 주의사항

해당 물건은 '답'(논)으로 이용 중이며, 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 농지취득자격증명은 농업 경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출하여 발급받을 수 있습니다.

5.2. 지분 매각 관련 주의사항

본 건은 토지 일부 지분만 매각되는 물건입니다. 이로 인해 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 공유자는 1회에 한하여 본 물건을 법원 경매가와 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사는 경쟁 입찰의 변수가 될 수 있습니다.

5.3. 기타 위험 요소

등기부등본 상 채권 총액이 감정가 대비 높은 편이며, 이는 채무 불이행으로 인한 강제 경매 개시로 이어졌습니다. 또한, '말소'로 표시된 권리들(가압류, 강제경매)은 경매 절차에 따라 소멸될 예정이나, 혹시 모를 권리 관계의 복잡성을 염두에 두어야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 함안군 가야읍에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 현재 답(논)으로 이용 중입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 양호하나, 농지 취득 자격 증명 필수, 지분 매각이라는 특수성을 지니고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으므로, 사전에 관련 절차를 숙지하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고 가능성도 고려해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 지분 매각으로 인한 경쟁률 완화 가능성: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 일반적인 단독 물건에 비해 경쟁이 덜 치열할 수 있습니다.

* 농업 관련 투자 또는 농지 소유 희망자에게 적합: 실제 농사를 짓거나 농업 관련 투자를 고려하는 경우, 취득 자격만 갖춘다면 비교적 저렴하게 지분을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 함안군의 개발 잠재력: 함안군은 경상남도 중앙부에 위치하며, 고속도로 및 철도 교통망이 발달하여 향후 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외한 감정가 42,880,500원을 기준으로, 물건의 현황, 권리 관계, 시장 상황, 농지 취득 자격 확보 가능성, 공유자 우선매수권 행사 여부 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 법률 전문가와의 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.