나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20776 [1] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 35-12 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 '군북초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 경지정리지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군북역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 세장형의 평지이고, 현황 “답”으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지 서측으로 구거에 이은 왕복2차선의 포장도로 및 남측으로 구거에 이은 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-18)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2020-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며,
기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

물건 비고

토지이용계획확인서상 제1종·제2종 일반주거지역이며, 현황 답으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20776 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 35-12

용도: 답 (현황), 제1종·제2종 일반주거지역 (용도지역)

감정가: 778,555,000원

토지면적: 3313.00㎡ (약 1002.18평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO (등기부상 부산경남우유협동조합으로 확인됨)

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재의 토지이며, 현재는 답으로 이용되고 있으나 토지이용계획확인서상 제1종 및 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 감정가는 778,555,000원이며, 토지 면적은 3313.00㎡ (약 1002.18평)입니다. 건물은 존재하지 않습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 입지

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 '군북초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택과 전·답 등 농경지가 혼재된 면소재지 내 경지정리지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군북역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 서측으로는 구거에 접한 왕복 2차선의 포장도로와 남측으로는 구거에 접한 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근 및 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 소유권은 박태이, 박한나에게 있으며, 이는 협의분할에 의한 상속으로 등기되었습니다. 말소기준권리는 2021년 7월 14일 접수된 부산경남우유협동조합의 근저당권(금 1,150,800,000원)입니다. 본 경매는 부산경남우유협동조합의 신청으로 진행되는 임의경매 사건입니다. 근저당권 및 지상권은 말소기준권리 이하로서 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 면소재지 내에 위치하나, 주거 지역과 농경지가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 소규모 상권이 형성될 것으로 보입니다.

4.2. 잠재적 개발 가치

토지이용계획상 제1종·제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 택지 개발 또는 건축을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

본 물건은 군북초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근 버스정류장 및 군북역을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 시설

군북농공단지 내 청년문화센터 건립 사업이 예정되어 있어 지역 활성화가 기대됩니다 (해당 물건지 인근 덕대리 500-10 일원). 이 사업에는 기숙사, 음식점, 소매점 등 편의시설이 포함됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 및 규제

현재 현황이 '답'으로 이용 중이나, 용도지역은 '일반주거지역'으로 지정되어 있어 토지 형질 변경 및 건축 시 관련 법규 준수 및 인허가 절차가 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등 관련 법규에 따른 개발 제한 사항이 존재합니다.

6.2. 명도 관련

인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상이므로 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 주변 환경

함안군 군북면 일대에서 산업 폐기물 관련 민원이 제기된 사례가 있으나, 본 물건 소재지인 덕대리 35-12 인근에서 직접적으로 확인된 혐오 시설이나 중대한 환경 위해 시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 대규모 산업단지 조성 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어 개발에 따른 영향을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 주거지역으로 지정되었으나 현재 농경지로 이용 중인 토지로서, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 군북초등학교 인근의 입지, 보통 수준의 교통 접근성, 그리고 지역 활성화를 위한 개발 계획 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 토지 이용 현황과 용도지역 간의 차이, 각종 규제 사항, 명도 관련 불확실성 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

일반주거지역으로 지정된 토지로서, 향후 건축이나 주거 단지 개발 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 입지 조건

면소재지 내 위치하며 군북초등학교와 인접하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

8.3. 지역 개발 호재

군북농공단지 청년문화센터 건립 사업 등 지역 개발 계획은 해당 지역의 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수할 보증금이 0원이므로, 채권 총액(1,150,800,000원) 및 임의경매 신청 금액(968,521,686원)과 감정가(778,555,000원)를 참고하여 결정해야 합니다. 실제 입찰가는 시장 상황, 물건의 구체적인 가치 평가, 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 하며, 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.