나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12241 [1] 울산광역시 동구 일산동 979-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 양산감정 · 평가일 2025.08.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 '일산해수욕장' 남측에 위치하는 토지로서 주변은
숙박시설, 근린생활시설, 해수욕장, 공원 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2025-05-29), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 유원지, 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서
외 벽: 샌드위치판넬위 목재사이딩붙임
내 벽: 내부인테리어 등
창 호: 샷시창

이용상태

(가): 근린생활시설(음식점)이나 현재 공실상태임.

설비내역

위생급배수시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 토지상에 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이
소재함.

공부와의 차이

본건 기호(가) 건물의 귀 제시록목상 면적은 289.8㎡이나, 일반건축물대장상 면적은
340.55㎡(2014.11.25,자로 53.75㎡ 증축 및 3㎡ 철거)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)은 일반건축물대장상 김동일 소유로 등재되어
있으니 경매진행시 업무에 참고하사기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 1 토지는 도시계획시설(유원지)에 100% 저촉되어 있어 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함.
3. 목록 2 건물은 건축물대장상 증축후의 면적(340.55㎡)을 기준으로 평가하였고, 2025. 8. 20.자로 증축등기 완료됨.
4. 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)은 목록 3 건물임.
5. 인접 지번과의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확인은 지적측량 요함.