나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12227 [1] 울산광역시 울주군 두서면 서하리 261-6 답 경매

울산광역시 울주군 두서면 서하리 261-6 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12227(울산지방법원 경매10계). 감정가 51,777,000원, 최저가 25,371,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12227 [1]
소재지	울산광역시 울주군 두서면 서하리 261-6
용도	토지
매각기일	2026.08.06
관할법원	울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한	공장설립승인지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 생산녹지지역, 농업진흥구역, (접함)도로구역

면적

토지면적	523㎡ (158.21평)

금액

감정가	51,777,000원
최저가	25,371,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	2,537,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.28	51,777,000원	유찰
2차	2026.07.02	36,244,000원	유찰
3차	2026.08.06	25,371,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 해울감정 · 평가일 2025.08.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리에 소재하는 ""두서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 농경지로서의 통작사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 답으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 동측으로 농로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)