나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31589 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층404호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다나감정 · 평가일 2025.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ""달성군 교육문화복지센터"" 남서측에 위치하는
""테크노폴리스메가타워주건축물 1동 제4층 제404호"" 단위상가로서, 부근은 각종 규모의
근린상가, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 남측으로 테크노대로, 서측으로 테크노상업로가 통과하고
있으며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층건 중 제4층 제404호 단위상가로서
(사용승인일 : 2016.04.01)

- 외 벽 : 외장석, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감
- 내 벽 : 구분벽체, 내부 인테리어 등 마감
- 바 닥 : 바닥타일 등 마감
- 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

집합건축물대장상의 용도는 ""의원""이며, ""근린생활시설""로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄한 장방형의 토지로서 ""근린생활시설 부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 8차선 포장도로, 서측으로 왕복 7차선 포장도로, 북측으로 왕복 3차선
포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인),
대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-20)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류
(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및
운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역
<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구
개발특구의 육성에 관한특별법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 상가의 위치확인은 ""건축물현황도(평면도)""에 의거하여 확인하였습니다.

물건 비고

집합건축물대장상의 용도는 '의원'이며, '근린생활시설'로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31589 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층404호

용도: 근린상가 (현풍면 중리 505 제1종근린생활시설, 집합건축물대장상 '의원', '근린생활시설'로 이용중)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물 중 4층 404호

사용승인일: 2016.04.01

감정가: 235,000,000원

토지 면적: 42.40㎡ (약 12.82평)

건물 면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사아이엠뱅크 (갑3 근저당권자: 대구은행)

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

위치: 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "달성군 교육문화복지센터" 남서측에 위치하는 "테크노폴리스메가타워주건축물 1동 제4층 제404호" 단위상가입니다.

주변 환경: 본건 주변은 각종 규모의 근린상가, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통 상황:

* 차량 출입이 가능하며, 남측으로 테크노대로, 서측으로 테크노상업로가 통과하고 있어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 대중교통 이용 편의성 등을 고려할 때, 제반 교통 상황은 대체로 양호한 편입니다.

도로 접근성:

* 본건 남측으로 왕복 8차선 포장도로에 접해 있습니다.

* 서측으로는 왕복 7차선 포장도로에 접해 있습니다.

* 북측으로는 왕복 3차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 일반상업지역, 지구단위계획구역

* 대로1류(폭 35m~40m), 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합

* 특수도로(보행자전용도로)

* 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역

* 연구개발특구(테크노폴리스지구)

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2016.04.27 접수된 대구은행 근저당 (을4)입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 을4 (2016-04-27): 대구은행 근저당권

* 갑3 (2025-07-25): 주식회사아이엠뱅크 임의경매개시결정

* 갑4 (2025-11-20): 달성군 압류

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (개요 없음, 비고: 집합건축물대장상의 용도는 '의원'이며, '근린생활시설'로 이용중임)

* *참고: 지상권 관련 상세 내용이 없어 인수 여부 판단에 신중이 필요합니다. 다만, 일반적인 경매 절차에서는 대부분의 권리가 소멸됩니다.*

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* (주)금화개발

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* *해당 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로, 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되지 않습니다.*

1.3. 상권분석

본건이 위치한 대구 테크노폴리스 지역은 대규모 주거단지와 산업단지, 연구 시설(DGIST 등)이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 각종 규모의 근린상가 및 아파트 단지가 밀집해 있어, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

대로변에 인접하여 높은 가시성과 우수한 접근성을 확보하고 있으며, 이는 집객 효과 및 상가 활성화에 긍정적으로 작용할 것으로 기대됩니다.

달성군 교육문화복지센터가 인근에 위치하여 지역 주민들의 이용 편의성을 높이고 있습니다.

1.4. 생활정보

주요 편의시설: 인근 상업지구에 마트, 병원, 은행, 관공서 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 시설 정보는 현장 답사를 통해 확인 필요)

주변 환경: 아파트 단지와 공원이 인접하여 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

교육 시설: 테크노폴리스 내 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 채권 총액(276,000,000원)이 감정가(235,000,000원)를 초과합니다. 이는 시세보다 높게 낙찰될 경우 투자 위험이 발생할 수 있음을 시사하므로, 면밀한 시세 조사가 필수적입니다.

* 집합건축물대장상 용도는 '의원'이나 '근린생활시설'로 이용 중인 점은 실제 이용 현황과 공부상 용도 간의 차이가 있을 수 있습니다. (다만, 본 물건의 경우 상가로의 이용은 일반적이므로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.)

* 임대 관계가 미상으로 명시되어 있으나, 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 부담되지 않습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있으나, 상세 내용이 제공되지 않아 추가 확인이 필요합니다. (경매를 통해 대부분 소멸되나, 만약을 대비해야 합니다.)

* 혐오시설 확인: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505번지 주변에 대한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 산업 폐수 시설 등) 존재 여부를 확인한 결과, 현재까지 파악된 정보상으로는 해당 지역에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없습니다. 그러나 대규모 산업단지 및 개발 예정 지역임을 고려할 때, 향후 개발 계획에 따른 주변 환경 변화 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스 중심 상업지역 내 우수한 입지 조건과 최신 건물(2016년 준공)을 갖춘 근린상가입니다.

대로변에 인접하여 가시성과 접근성이 뛰어나며, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

채권 총액이 감정가를 상회하는 점은 주요 리스크 요인이므로, 철저한 권리 분석과 시세 조사를 통해 낙찰가격을 신중하게 결정해야 합니다.

최근 개발이 활발한 테크노폴리스 지역의 성장 잠재력을 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 테크노폴리스 핵심 상권 내 위치: 대규모 주거단지 및 연구단지 배후 수요 확보.

* 탁월한 접근성: 대로변 인접, 편리한 차량 및 대중교통 이용 가능.

* 최신 건물 상태: 2016년 준공으로 비교적 신축이며, 관리 상태 양호 기대.

* 지역 개발 잠재력: 연구개발특구, 산업단지 인근으로 향후 상권 활성화 및 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 근저당권 총액(276,000,000원)이 감정가(235,000,000원)를 초과하는 점을 감안할 때, 낙찰가율 산정에 신중을 기해야 합니다.

임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금 또한 없습니다.

현재 채권 총액 및 경매 신청 금액을 고려하여, 시세 대비 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

주변 유사 물건 시세, 본건의 실제 이용 가치, 향후 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 210,000,000원 ~ 225,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

*주의: 본 예상 입찰가는 제공된 정보와 일반적인 경매 시장 상황을 바탕으로 산정한 것이며, 실제 현장 조사 및 최신 시세 변동 등을 반드시 추가로 확인하여 최종 결정하시기 바랍니다.*

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.