나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31578 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 650 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31578 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 650 답 경매

• 사건번호: 2025타경31578
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 650
• 용도: 답

대구서부지원 경매5계 2025타경31578 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 650 | 감정가: 245,630,000원 | 최저가: 245,630,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경31578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31578 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 650

용도: 답 (농지)

감정가: 245,630,000 원

토지면적: 1595.00㎡ (약 482.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 포OOOOOOO

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 소재 "(통칭)장새미마을" 남서측 인근 및 "(통칭)구들골마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 경지정리된 농경지대로 이루어져 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

기호(1) 토지는 세로장방형으로, 인접 토지 대비 등고가 대체로 평탄하며 농경지로 이용 중입니다.

기호(2) 토지는 세로장방형으로, 서향 하향 완경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄하며 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호(1) 토지는 남측으로 폭 약 4미터의 시멘트포장도로에 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 남측으로 폭 약 6미터의 아스콘포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1,2) 토지는 공히 생산녹지지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 농업진흥구역(농지법)으로 지정되어 있으며, 농지법제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

제시목록 외의 물건:

없습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 현재 미상입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

본 건은 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

주의사항:

농지취득자격증명 미제출 시, 낙찰받은 물건에 대한 보증금이 반환되지 않으니 반드시 기한 내에 제출해야 합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 도의리에 위치하며, "(통칭)장새미마을"과 "(통칭)구들골마을"과 인접한 농경지대입니다. 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 농로를 통해 차량 접근이 용이합니다. 주변이 대부분 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 일반적인 경우 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역의 농경지에 해당하므로, 상업 시설이나 주거 지역의 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 인근 마을과의 연계는 가능하나, 기본적인 생활 편의 시설 등은 인근의 좀 더 개발된 지역이나 대구 시내로 이동해야 이용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주거 시설이 아닌 농경지이므로 직접적인 생활 편의 시설(학교, 병원, 마트 등)과의 근접성은 낮습니다. 다만, 인근 마을을 통해 기본적인 생활에 필요한 소규모 시설 이용이 가능할 수 있으며, 본격적인 생활 편의 시설은 달성군청 소재지 또는 대구 시내 지역을 이용해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 전액 몰취라는 중대한 리스크가 존재합니다. 또한, 농지법 및 관련 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있으며, 향후 개발 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 농경지 특성상 주변 환경 변화 가능성을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

대구광역시 달성군 유가읍 도의리에 위치한 본 농경지는 감정가 대비 면적과 용도를 고려할 때, 농업 투자 또는 장기적인 관점에서 접근 가능한 물건입니다. 가장 중요한 고려 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이 부분이 해결된다면 농지로서의 가치를 활용할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업 생산성 향상을 위한 토지 확보: 농업에 종사하거나 농업 관련 사업을 계획하는 경우, 입지 조건과 면적을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

2. 농지법규 검토를 통한 잠재적 가치 분석: 현재는 농업진흥구역이나 생산녹지지역으로 제한되어 있으나, 향후 도시 계획 변경 등에 따라 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. (단, 가능성은 낮음)

3. 농지 취득 자격 증명 확보 용이성: 본 물건을 취득하기 위해서는 해당 지역의 농지취득자격증명 발급 요건을 사전에 충분히 확인하고 준비하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계