나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31588 [1] 대구광역시 달서구 용산동 419-1 한마음아파트 106동 1층109호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31588 [1] 대구광역시 달서구 용산동 419-1 한마음아파트 106동 1층109호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경31588
- 주소: 대구광역시 달서구 용산동 419-1 한마음아파트 106동 1층109호
- 용도: 아파트
대구서부지원 경매3계 2025타경31588 | 소재지: 대구광역시 달서구 용산동 419-1 한마음아파트 106동 1층109호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 아파트
1. 대구서부지원 2025타경31588 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31588 (1)
소재지: 대구광역시 달서구 용산동 419-1 한마음아파트 106동 1층 109호
종별: 아파트
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOOO
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
1.1. 2.감정가 및 시세
감정가: 230,000,000원 (이억 삼천만원)
1.1. 3.면적 정보
토지면적: 41.02㎡ (약 12.41평)
토지 지분: 41.0206㎡ (약 12.41평)
건물면적 (분양면적): 84.98㎡ (약 25.71평)
건물 지분: 84.98㎡ (약 25.71평)
참고: 본건의 건물면적(84.98㎡)은 공급면적(분양면적)을 기준으로 하며, 실제 거주 가능한 전용면적은 일반적으로 이보다 작습니다. 정확한 전용면적 확인은 현장 방문 또는 관련 공부 열람이 필요합니다.
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치하며, "성서고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 잘 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
1.2. 2.교통 상황
차량으로의 진출입이 원활하며, 인근에 간선도로와 대중교통시설이 잘 갖추어져 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 북측 및 서측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 폭 약 5미터의 도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.
1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로 1, 2, 3류 도로와 접하며 보행자전용도로의 혜택도 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 택지개발지구 내에 위치합니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.권리 관계
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 별도의 특이사항이나 인수해야 할 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 확인, 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부를 반드시 재확인해야 합니다.
1.3. 2.점유 및 명도
제공된 정보 상 임대관계는 미상이며, 거주인의 부재로 인해 내부 상태 확인이 제한적이었습니다. 낙찰 후 명도 관련 사항은 별도 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1.주변 상업 및 생활 편의시설
아파트 단지 내 상가 및 인근 상업지역에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 병원, 은행, 마트, 편의점 등 생활에 필요한 시설 접근성이 좋습니다.
1.4. 2.교육 및 공공시설
인근에 성서고등학교, 용산초등학교, 성지중학교 등 다수의 학교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 공원 및 녹지 공간도 확보되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.건물 구조 및 설비
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 중 1층 109호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장재 및 타일 마감이며, 창호는 샷시 이중창 구조입니다.
내부에는 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.5. 2.주거 환경
1층에 위치하여 계단 이용이 편리하며, 19층 아파트 단지로서 단지 내 관리 시스템이 운영될 것으로 보입니다. 주변 교육시설 및 생활 편의시설과의 접근성이 뛰어나 가족 단위 거주자에게 적합한 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.내부 상태 확인의 한계
제공된 정보에 따르면, 거주인의 부재로 인해 아파트 내부 구조 변경, 하자 유무 등 상세한 상태를 확인하지 못했습니다. 실제 현장 방문 시 예상치 못한 내부 하자가 발견될 수 있으므로, 이를 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.
1.6. 2.명도 관련 이슈
임대관계가 미상이고 거주 상태에 대한 명확한 정보가 없어, 낙찰 후 예상보다 명도에 시간과 비용이 소요될 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.6. 3.혐오시설 유무
주변 지역에 대한 일반적인 정보 탐색 결과, 본건 아파트 인근에 눈에 띄는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 개발 계획이나 미관을 해칠 수 있는 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 주변 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
1.7. 1.물건 총평
본건 대구광역시 달서구 용산동 소재 한마음아파트는 우수한 입지 조건, 편리한 교통망, 잘 갖추어진 교육 및 생활 편의시설을 갖춘 주거용 부동산입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 2억 3천만원으로 책정되어 있습니다. 비교적 양호한 주거 환경과 도시계획적 가치를 고려할 때, 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다.
1.7. 2.권리상 하자 및 명도 가능성
권리관계 상 특별한 문제는 없어 보이나, 최종 입찰 전 권리 분석은 필수이며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 충분히 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.입지적 장점
- "성서고등학교" 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 학군이 우수합니다.
- 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다.
- 주변에 근린생활시설, 공원 등이 잘 갖추어져 생활 인프라가 풍부합니다.
1.8. 2.향후 가치 상승 잠재력
- 제3종일반주거지역 및 택지개발지구 내 위치하여 지역 개발 가능성이 있습니다.
- 1층 세대로 편리성을 추구하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.
- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
1.8. 3.주의 및 고려 사항
- 내부 상태에 대한 상세 확인이 제한적이므로, 현장 방문을 통해 꼼꼼한 상태 점검이 필수입니다.
- 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 변수에 대비해야 합니다.
- 최종 권리 분석 및 명도 계획 수립 후 신중한 입찰을 권고합니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계