나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2269 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2355-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학감정 · 평가일 2025.08.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 '논공읍행정복지센터' 북서측 근거리에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지대임.

교통상황

인접필지를 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 정방형에 유사한 토지로서 이동이 가능한 화분 등에 블루벨리 과수목을 식재하여 영농중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지잉.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조의규정이적용되는농지임.

제시목록 외의 물건

별지 '사진용지'에 도시된 바와 같이 이동이 가능한 제시외 과수목(블루벨리 등)이 소재함.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목 '답'이나 현황 '전'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없 읍.

물건 비고

지적도상 맹지. 과수목은 매각에서 제외. 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금을 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2269 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2355-3

토지 면적: 1365.29㎡ (약 413.00평)

지목: 답 (현황: 전)

건물 면적: 해당 없음 (0㎡)

감정가: 275,730,000원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 월배농업협동조합

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 '논공읍행정복지센터' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 경지정리된 농경지대로 형성되어 있어 농업 활동에 적합한 환경입니다.

인접 필지를 통하여 출입이 가능하며, 근거리에 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다.

토지 자체는 지적도상 맹지 상태입니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부등본 상 소유권 이전 및 근저당권, 임의경매 개시 결정 등기가 존재하며, 말소기준권리인 2015년 12월 3일자 월배농업협동조합의 근저당권보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 농경지대에 위치하며, 인근에 논공읍행정복지센터가 있어 기본적인 행정 서비스 접근성이 있습니다.

주변 토지 대부분이 농업용으로 이용되고 있어, 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용 시 근거리 버스승강장 이용이 가능합니다.

논공읍행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 및 복지 서비스 이용에 편리함이 있습니다.

주변이 농경지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 공부상 지목은 '답'(논)이나 현황은 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상 지목이 다르므로, 추후 토지 이용 및 개발 시 행정적 제약이 발생할 수 있습니다.

맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 사용 및 접근 시 인접 토지와의 토지사용 승낙 또는 통행권 확보가 필수적입니다. 이는 토지 이용 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

농지취득자격증명 필요: 해당 토지는 농지법 적용 대상 농지이므로, 매수인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

매각 제외 물건: 토지에 식재된 과수목(블루벨리 등)은 매각에서 제외되므로, 명도 진행 시 과수목에 대한 별도의 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

과수목 재배: 현재 이동 가능한 화분에 블루벨리 과수목을 식재하여 영농 중이나, 이는 임시적인 상태일 수 있으며 향후 영농 목적 외 이용 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 농취증 발급이 필요한 농지(전)로, 감정가는 2억 7천만 원대입니다.

맹지이며 공부상 지목과 현황이 달라 주의가 요구되지만, 인근에 행정복지센터가 있고 농경지대로서의 입지를 가지고 있습니다.

농지 취득 자격이 있는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

경지정리된 농경지대로서 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

인근 논공읍행정복지센터가 있어 기본적인 편의시설 접근성이 있습니다.

현황 '전' 이용으로 실제 농업 경영에 활용이 용이합니다.

매각 제외된 과수목을 제외한 토지 자체의 가치에 집중하여 평가할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가 275,730,000원을 기준으로, 물건의 현황 및 잠재적 리스크(맹지, 농취증 필요 등)를 고려하여 산정해야 합니다.

본 건은 농지 취득 자격 및 맹지라는 점이 중요한 고려 사항이므로, 잠재적 입찰자는 이러한 부분을 충분히 검토 후 본인의 입찰 가능 금액을 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.