나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11121 [1] 경상북도 김천시 구성면 구미리 7-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경감정 · 평가일 2025.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 구성면 구미리 소재 ""구미마을"" 동측 인근에 위치하며, 주변
일대는 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""휴경지(임야화)등"" 상태임.

인접 도로상태

기호(1): 남동측으로 폭 약 50미터내외 공부상도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

물건 비고

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.
2. 휴경지(임야화), 토지이용계획상 영농여건불리 농지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 정보

사건번호: 김천지원 2025타경11121 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지

채권자: 신한카드 (신OOOOOOOO)

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경상북도 김천시 구성면 구미리 7-1

용도: 전 (밭)

토지면적: 975.00㎡ (약 295평)

건물면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가

감정가: 18,525,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 김천시 구성면 구미리 소재 "구미마을" 동측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 남동측 하향 경사지대에 위치하며, 부정형 유사 토지입니다. 현황은 대부분 휴경지(임야화) 상태로 이용되고 있습니다.

2.4. 도로 접근성

기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약 50미터 내외의 공부상 도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(2022-02-24)으로 전부 제한 구역(전.축종)에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전: 문종조 (1992-08-13), 문성혜 (2006-12-20, 협의분할에 의한 상속)

* 말소기준권리: 하나카드 가압류 (2024-10-23, 금17,506,280원)

* 기타 권리:

* 현대카드 가압류 (2024-11-26, 금12,868,719원)

* 신한카드 강제경매 (2025-07-31)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 보고서 상 별도의 임차인 현황 정보는 없습니다.

3.4. 등기부채권 총액

30,374,999원

4. 상권분석

* 본건 소재지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

* 주변에 마을이 형성되어 있으나, 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

5. 생활정보

* 가까운 편의시설 및 생활 기반 시설은 김천시 구성면 소재지로 이동해야 접근이 용이할 것으로 보입니다.

* 교통사정은 차량 접근이 가능하나 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 필수: 본건은 농지이므로, 최고가매수신고인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매각불허가 결정되며, 제출한 매수 신청 보증금은 반환되지 않고 배당받을 금액에 산입됩니다.

* 휴경지(임야화) 및 영농여건 불리: 토지가 현재 휴경지 상태이며 임야화되었고, 토지이용계획상 영농 여건이 불리한 농지로 분류되어 있습니다. 이는 농지로서의 가치 활용에 제약이 될 수 있습니다.

* 가축 사육 제한: 계획관리지역 내 가축사육이 전면 제한되는 구역으로, 축산업 관련 영위는 불가합니다.

7. 종합 의견

본건은 김천시 구성면의 농경지 및 임야 지역에 위치한 토지 매물입니다. 토지 자체는 현재 휴경 상태로 임야화되었으며, 영농 여건이 불리한 농지로 지정되어 있습니다. 가장 중요한 고려 사항은 농지 취득 자격 증명 제출 의무이며, 이를 이행하지 못할 경우 매각 절차가 무산되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역이라는 점도 활용 방안을 제한하는 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부가 투자 성패를 좌우합니다.

* 장기적인 관점에서 농업 관련 정책 변화나 주변 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 본건은 토지 자체의 매각 대상이므로, 향후 토지 이용 계획 변경 등의 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 현재 제공된 정보와 일반적인 시장 분석만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 해당 물건의 현장 조사를 통한 정확한 가치 평가, 주변 시세, 낙찰 사례 분석, 그리고 본건의 농지 취득 자격 증명 발급 가능성, 영농 여건, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 여부에 따른 위험 부담을 충분히 인지하고 입찰가를 산정해야 합니다.

* 인수되는 임차인의 보증금이 없어 보증금 부담은 없습니다.

참고 :

경상북도 김천시 구성면 구미리 7-1 주변 현황 분석 결과

토지이용계획상 가축사육제한구역 정보 (2022-02-24 기준)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.