나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51561 [1] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 510 힐스테이트당진 206동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 ""기지 초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내
제4층 제402호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사지로 공동주택 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 20m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기지시리 510 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경51561 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세정보

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 510 힐스테이트당진 206동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 232,000,000원

토지면적: 55.65㎡ (약 16.84평)

토지지분: 55.6492㎡ (약 16.83평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (전용면적 기준)

건물지분: 84.9865㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건축물 정보

건물명: 힐스테이트당진

총 동수: 11개 동 (전체 단지 기준)

총 세대수: 915세대 (전체 단지 기준)

최고층: 23층 (본건 건물 206동)

해당층: 4층

사용승인일: 2016년 11월 15일

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

난방방식: 개별난방

주차대수: 총 1,118대 (단지 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리에 위치하며, 주변은 대단지 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 기지 초등학교가 소재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 단지는 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다. 다만, 교통 환경 점수는 낮게 평가되기도 합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 지구단위계획구역

* 도로: 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역

2.4. 주변 시설

* 초등학교: 기지초등학교가 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 단지 인근에 근린생활시설 및 상가들이 소재하고 있습니다.

* 주변 환경: 당진종합병원, 프리미엄 아웃렛, 읍사무소, 보건지소, 송악농협(하나로마트) 등을 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2017년 07월 12일에 접수된 오케이에프앤아이대부주식회사의 근저당권 (권리금액: 213,600,000원) 입니다 [cite:Index].

3.2. 등기부 요약

* 갑2: 2017-02-21 소유권이전1번신탁등기말소 (권리자: 김상호)

* 을2: 2017-07-12 근저당권 (권리자: 오케이에프앤아이대부주식회사, 권리금액: 213,600,000원) - 말소기준권리

* 을9: 2022-03-21 근저당권 (권리자: 상상인플러스저축은행, 권리금액: 61,200,000원) - 말소 예정

* 갑4: 2025-05-19 압류 (권리자: 당진시) - 말소 예정

* 갑5: 2025-07-28 임의경매 (권리자: 오케이에프앤아이대부, 권리금액: 197,200,987원) - 본 경매 사건

등기부채권 총액은 274,800,000원 입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대관계: 임대관계 미상입니다. 따라서, 임대차 관계 여부 및 대항력 있는 임차인이 있는지 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 및 환경

본건은 대단지 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 주변으로 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거지로서의 기본적인 상업 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 당진종합병원, 프리미엄 아웃렛, 송악농협 하나로마트 등 생활 편의 시설 접근성이 좋은 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 4층 402호입니다.

* 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.

* 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등.

* 창호: 샷시 창호입니다.

* 설비: 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 토지 형상 및 이용상태

토지는 사다리형 완경사지로, 아파트 건물이 건축된 대지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련 리스크

* 임대관계 미상: 임대차 현황 상 인수 보증금이 0원이지만, 임대 관계가 명확히 파악되지 않아 낙찰 후 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.2. 기타 리스크

* 특이사항, 주의사항, 특수물건정보 란에 기재된 내용이 없어 추가적인 위험 요소는 파악되지 않았습니다.

* 제시외 면적은 없는 것으로 확인됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍에 위치한 힐스테이트당진 아파트 4층으로, 기본적인 주거 환경 및 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계가 미상으로 추가적인 조사가 필요한 부분이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 대단지 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

* 국토교통부 실거래가 기준으로 전용 84㎡ (약 25.7평) 물건의 거래 가격이 2.3억~2.6억 원 수준으로 확인됩니다.

* 준신축급 아파트(2016년 11월 입주)로 건물의 노후도가 낮습니다.

* 당진시의 주요 도로망 접근성이 양호한 편입니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 232,000,000원이며, 본건은 임차인 인수 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세 및 최근 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

최근 실거래가 평균이 2.3억~2.6억 원 수준임을 감안할 때, (이전 검색 결과상 힐스테이트당진 25평형(전용 84㎡) 실거래가 2.3억~2.6억 수준) 본건의 감정가(2.32억)는 적정 수준으로 판단됩니다.

다만, 실제 투자 시점의 시장 상황, 본건의 동, 층, 향, 수리 상태 등을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

예상 입찰가 범위: 220,000,000원 ~ 240,000,000원.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.