나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20437 [1] 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 639 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 소재 ""반곡1리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하
는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하는 전원주택단지로서
제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량출입이 가능하며, 근거리 지방도변에 시내버스정류장이 소재하는 바,
제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

완경사지역내의 세장형의 평지로서 ""주거나지"" 로 이용중임.

인접 도로상태

세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 자연취락지구(자연취락지구8), 가축사육제한구역(2025-07-
11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역<농어촌정비법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

물건 비고

공부상 지목은 “대”이나 현황은 “주거나지”로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 논산지원 2025타경20437 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 논산지원 2025타경20437 (1)

소재지: 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 639

용도: 대지

감정가: 134,035,000원

토지면적: 487.40㎡ (약 147.44평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO (전주덕진신용협동조합)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 소재 ""반곡1리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 전원주택 단지 형태로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

본 물건까지 차량의 접근이 용이하며, 근거리에 지방도변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통으로 판단됩니다.

* 형태 및 이용상태

물건의 토지는 완경사 지역 내에 위치한 세장형의 평지이며, 현재 ""주거나지""로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본 물건 토지는 세로(가) 규격의 도 road에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 자연취락지구(자연취락지구8), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 제한) 및 마을정비구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 등기부 현황 요약

등기부등본 상 여러 권리가 등재되어 있으나, 말소기준권리인 근저당권(을5, 2024-03-12)을 기준으로 매각으로 인해 소멸되는 권리들로 정리됩니다.

- 갑2 (2018-10-02): 소유권이전1번신탁등기말소

- 갑3 (2018-10-02): 2번 임효숙을 제외한 공유자 전원 지분 전부 이전 (공유물 분할)

- 을5 (2024-03-12): 근저당권 (채권액 96,000,000원) - 말소기준권리

- 을6 (2024-03-12): 지상권설정 (말소)

- 을7 (2024-04-16): 근저당권 (말소)

- 갑12 (2025-07-31): 임의경매 (채권액 73,920,548원) - 말소

- 을7-1 (2025-12-02): 7번 근저당권부 채권 압류 (말소)

등기부채권 총액은 278,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있으나, 등기부상 해당 지상권(을6)은 말소된 것으로 확인됩니다. (제공된 정보 기준)

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 명시되어 있어, 낙찰자가 별도의 임차인 관련 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전원주택 단지 및 농경지가 인접한 지역에 위치하여, 상업시설보다는 주거 및 자연환경 위주의 입지 특성을 가집니다. 인근에 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주변 환경은 조용하고 한적한 편입니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 단독주택 및 주거 가능한 나대지, 농경지가 분포하는 전원적인 성격입니다. 대중교통 이용이 가능하나, 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 상세 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 현황 차이

공부상 지목은 “대”이나, 현황은 “주거나지”로 이용 중이라는 점은 실제 이용에 참고해야 할 사항입니다.

* 가축 사육 제한

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 가축 사육 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

* 임대 내역 미상

기타 참고사항에 임대 내역이 "미상"으로 기재되어 있으나, 임차인 현황에서 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어 임대차 관계에서 발생할 수 있는 직접적인 금전적 인수 위험은 없어 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 논산시 양촌면에 위치한 토지로, 전원주택 단지 내 주거나지로 이용 중입니다. 현재 등기부상 권리 관계는 명확하며, 말소기준권리 하위의 모든 등기는 말소될 예정입니다. 또한, 인수해야 할 임차 보증금이 없어 권리 관계 분석이 비교적 단순한 편입니다. 다만, 공부상 지목과 현황 이용의 차이, 가축사육 제한구역 지정 등은 향후 토지 이용 계획 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하고 명확하여 낙찰 후 명도가 용이할 것으로 예상됩니다.

* 인수해야 할 임차 보증금이 없어 초기 투자 부담이 적습니다.

* 전원주택 단지 내 위치하여 향후 주거용지 또는 전원생활을 위한 토지로 활용 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 134,035,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 해당 감정가를 기준으로 시장 상황 및 개별적인 판단에 따라 입찰가를 결정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.