나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20430 [1] 충청남도 논산시 연무읍 동산리 261-23 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 ""택리교차로"" 남서측 인근에 위치하며 주
위는 중소규모의 공장, 임야, 전 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교
통사정은 대체로 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지(임야)로 자연림 및 일부 잡종지(1 토지), 휴경지 등(2.3 토지), 현황도로
(4)로 이용 중입니다.

인접 도로상태

(1.2) 토지는 세로에 접하고 (4토지 포함), (3) 토지는 맹지, (4) 토지는 세로에 접하며
(4) 토지 자체가 현황 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1.3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지
(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
(4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호
나목에 따른 도로입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 (1.3.4) 토지의 공부상 지목 임야, (2) 토지의 공부상 지목은 전이나 (1) 토지는 일
부 유사잡종지, 일부 자연림, (2.3)토지는 휴경지 등, (4) 토지는 현황 도로입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록1 일부 및 목록2,3 건축신고하고 토목공사하다 중단된 상태로 보임(관련 행정기관 확인필요)
2. 목록2 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
3. 목록1,3,4 공부상 지목은 “임야” 목록2 공부상 지목 “전”이나 목록1 현황은 일부 “유사잡종지”, 일부 “자연림”, 목록2,3 현황은 “휴경지 등”, 목록4 현황은 “도로”임.
4. 목록3 맹지임.
5. 목록4 지분매각임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 논산지원 2025타경20430 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 동산리 261-23

용도: 임야 (총 4개 목록으로 구성, 지목 및 현황 상이)

감정가: 387,068,000원

토지면적: 6242.00㎡ (약 1888.5평)

토지지분: 5449.2㎡ (약 1648.6평) - 매각 대상

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양

1.1. 입지조건

위치: 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 "택리교차로" 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 본 건 주변은 중소규모의 공장, 임야, 전 등으로 형성된 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로: 토지 1, 2, 4번은 도로에 접하며, 특히 4번 토지 자체가 현황 도로로 이용 중입니다. 단, 3번 토지는 맹지입니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양촌농업협동조합입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 9월 15일 접수된 양촌농업협동조합의 근저당권(을11)입니다.

이후 설정된 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수해야 할 임차인이 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 추가 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 중소규모 공장, 임야, 전 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어 전통적인 상업지구와는 거리가 있습니다.

주변 환경은 전반적으로 농업 및 소규모 산업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

향후 개발 가능성이나 주변 시세 변동은 지역 개발 계획 및 산업 동향에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변의 편의시설, 학교, 의료시설 등 상세한 생활 편의 정보를 파악하기 어렵습니다.

인근 지역의 개발 현황 및 생활 인프라에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 물건은 토지의 전부가 아닌 일부 지분(약 87.3%)만 매각 대상입니다. 이는 공동 소유로 인한 재산권 행사의 제약이 발생할 수 있음을 의미합니다.

건축 신고 후 토목공사 중단: 목록 1 일부 및 목록 2, 3 토지는 건축 신고 후 토목 공사가 중단된 상태로 추정됩니다. 이와 관련하여 행정기관 확인 및 추가 공사 또는 원상 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 필요: 목록 2 토지는 농지로 취급되어 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

지목과 현황의 차이:

* 목록 1, 3, 4는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 '유사잡종지', '자연림', '도로' 등으로 혼재되어 있습니다.

* 목록 2는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '휴경지 등'입니다.

이러한 차이는 토지 이용 및 활용에 혼란을 야기할 수 있으며, 공부 정리 또는 이의 신청 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

맹지: 목록 3 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제를 받고 있어 토지 개발 및 이용에 제약이 따릅니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. (단, 인수되는 임차인은 없는 것으로 확인됨)

* 주변 시설 관련: 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 본 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 연무읍에 위치한 임야 및 전, 현황 도로 등의 토지 일부 지분 매각 건입니다.

전반적으로 개발이 제한적인 지역에 위치하며, 토지의 지목과 현황이 상이하고 일부 토지는 맹지이거나 건축 공사가 중단된 상태입니다.

또한, 토지 일부 지분 매각이라는 특성상 공동 소유 문제가 발생할 수 있습니다.

하지만 인수해야 할 임차인이 없고, 일부 토지가 현황 도로로 사용되고 있다는 점은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

따라서 본 물건은 철저한 현장 조사와 행정기관 확인을 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

0원 인수 보증금: 임차인으로 인한 권리 인수 부담이 전혀 없어 명도 및 권리 승계 관련 리스크가 최소화됩니다.

현황 도로 활용 가능성: 목록 4번 토지가 현황 도로로 이용되고 있어, 토지 접근성 확보에 기여할 수 있습니다. 다만, 공부상 지목과의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

향후 개발 잠재력 (제한적): 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있어 잠재적 개발 가능성은 존재합니다. 중단된 공사 부분을 완성하거나, 지목과 현황 차이를 해소함으로써 토지 가치를 높일 수 있습니다. (관련 법규 및 규제 사항 면밀히 검토 필요)

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 맹지, 공사 중단, 농취증 필요 등의 리스크 요인을 다수 포함하고 있습니다.

이러한 점들을 고려할 때, 감정가 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

토지 지분 면적(5449.2㎡) 및 감정가(387,068,000원)를 기준으로 했을 때, 권리 분석 및 현황 조사 결과에 따라 다음과 같은 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

약 240,000,000원 ~ 280,000,000원 선에서 입찰가를 산정하되, 입찰 전 현장 답사를 통해 물건의 정확한 현황과 개발 가능성을 재확인하고, 법률 및 행정 절차에 대한 전문가의 자문을 구하는 것을 강력히 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.