나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503064 [1] 대전광역시 동구 자양동 114-1 태진빌라 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503064 [1] 대전광역시 동구 자양동 114-1 태진빌라 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경503064
• 주소: 대전광역시 동구 동대전로154번길 68 태진빌라, 1층102호
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매7계 2025타경503064 | 소재지: 대전광역시 동구 동대전로154번길 68 태진빌라, 1층102호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2025타경503064 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503064 (1)

소재지: 대전광역시 동구 자양동 114-1 태진빌라 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 27.53㎡ (약 8.33평)

건물면적: 43.95㎡ (약 13.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 자양동에 위치하며, '대전시립중고등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 혼재된 일반 주거지역으로 형성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 것으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 낙찰자는 대부분의 선순위 권리를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수주의 제한물권이나 유치권 등 예외적인 사항은 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 자양동 일대는 전반적으로 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대전시립중고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권의 일부 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대전시립중고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 시내버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 본건까지 접근이 용이하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 건축 및 건물 상태

건축물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 지상 4층 건물 중 1층 102호입니다. 1991년 11월 1일에 사용 승인되어 약 34년 된 건물입니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 장판 마감, 창호는 샤시창호로 구성되어 있습니다. 건물에는 기본적인 위생, 급배수 및 소방 설비가 갖추어져 있습니다.

중요한 점은, 현장 실사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부를 직접 확인하지 못했다는 것입니다. 따라서 내부 구조, 상태, 하자 여부 등은 유사 사례 및 탐문 조사에 근거하여 작성되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있음을 유의해야 합니다.

1.7. 토지 정보

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 현재 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 본건 북측과 서측으로는 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 '상대정화구역'으로 지정된 곳은 관련 법률에 따라 특정 시설의 설치가 제한될 수 있으므로, 동부교육지원청을 통해 구체적인 내용을 별도 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 폐문으로 인한 미확인 상태이므로, 실제 내부의 노후화, 파손, 누수, 불법 증축 또는 개조 여부 등은 큰 변수가 될 수 있습니다. 또한, 건물의 건축 연차가 30년 이상 되어 향후 유지보수나 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 교육환경보호구역(상대정화구역) 관련 규제 내용을 정확히 확인하는 것이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구의 주거지역 내에 위치하며, 학교와 인접하여 교육 환경이 비교적 양호하고 교통 접근성도 무난한 편입니다. 감정가는 6천만원으로 비교적 진입 장벽이 낮은 편입니다. 그러나 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점, 건물의 노후도, 불확실한 임대 관계 등은 투자 시 반드시 신중하게 고려해야 할 위험 요소입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 정확한 가치와 위험을 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 수요가 기대되며, 향후 지역 개발 또는 재건축/리모델링 시 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 합리적인 감정가로 취득하여 내부 수리를 거친다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 그러나 내부 미확인 상태와 명도 불확실성 등 리스크를 감안하여, 입찰 전 반드시 명도를 포함한 모든 비용과 예상 수익률을 면밀히 계산하는 것이 중요합니다. 또한, 교육환경보호구역 관련 법규 준수 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계