나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3701 [1] 세종특별자치시 연서면 봉암리 622 대원네스트빌아파트 101동 9층904호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3701 [1] 세종특별자치시 연서면 봉암리 622 대원네스트빌아파트 101동 9층904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경3701 | 소재지: 세종특별자치시 연서면 당산로 290 대원네스트빌아파트, 101동 9층904호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3701 (1)

소재지: 세종특별자치시 연서면 봉암리 622 대원네스트빌아파트 101동 9층904호

용도: 아파트

감정가: 206,000,000원

토지면적: 66.92㎡ (약 20.24평)

건물면적: 79.63㎡ (약 24.09평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 연서면 봉암리 소재 '연봉초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 면소재지 내 단독주택, 점포 등이 형성된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 도로와 소로가 연결되어 있어 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 하OO님입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자 또한 주OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 이전 시 권리 관계가 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 면소재지 내 단독주택 및 점포가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 연봉초등학교와 인접해 있어 자녀의 통학이 편리한 장점이 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 통한 지역 내외 이동도 원활한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 가축사육제한구역: 본 물건이 속한 세종특별자치시 연서면 일대는 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 해당 지역에서 가축 사육과 관련된 건축이나 영업 활동에 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원에서 진행하는 세종시 연서면 대원네스트빌아파트 경매 물건은 연봉초등학교 인근의 주거지에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 일괄 매각으로 진행되어 권리 분석이 비교적 간단할 수 있으나, 임대 관계 미확인 및 가축사육제한구역 지정과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초품아(초등학교를 품은 아파트): 연봉초등학교가 인근에 있어 학군이 우수합니다.

2. 편리한 교통: 차량 출입이 용이하고 버스 정류장이 가까워 교통 편의성이 좋습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계 정리가 용이합니다.

4. 세종시의 성장 가능성: 세종시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계