나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3701 [1] 세종특별자치시 연서면 봉암리 622 대원네스트빌아파트 101동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우남 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연서면 봉암리 소재 '연봉초등학교' 남서측 인근에 위치하며,
주위는 면소재지내 단독주택, 점포 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입 및 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중
교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 제9층 904호로서,
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

소로에 접하며 단지내 도로에 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,주거개발진흥지구,제2종지구단위계획구역
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경3701 (1)

소재지: 세종특별자치시 연서면 봉암리 622 대원네스트빌아파트 101동 9층 904호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 제9층 904호

사용승인일: 2002년 11월 26일

1.2. 면적 정보

토지 면적: 66.92㎡ (약 20.2평)

건물 면적: 79.63㎡ (약 24.1평) (전용면적)

1.3. 거래 유형 및 경매 정보

감정가: 206,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 세종특별자치시 연서면 봉암리 소재 '연봉초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 면소재지 내 단독주택, 점포 등이 형성된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역입니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

2.4. 주변 시설

주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 가축 사육이 제한되는 구역에 속하나, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022년 5월 31일자 하나은행 근저당권 (240,000,000원)

본 경매는 하나은행의 임의경매 신청으로 개시되었습니다.

위 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 본 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권 금액은 240,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박예훈

보증금: 30,000,000원

차임: 600,000원

전입일자: 2024년 6월 3일

확정일자: 2024년 6월 25일

배당신고일자: 2025년 9월 11일

대항력: 없음

주의: 임차인의 보증금은 배당을 통해 전액 회수될 것으로 예상되며, 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 권리분석 요약

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 최근 매매 시세

건물 면적 79.63㎡ (약 24.1평) 기준, 최근 2025년 11월 14일에 160,000,000원에 실거래된 사례가 있습니다.

해당 물건의 감정가는 206,000,000원으로, 최근 실거래가 대비 높은 편입니다.

4.2. 최근 전월세 시세

건물 면적 79.63㎡ (약 24.1평) 기준, 2025년 10월 20일 보증금 20,000,000원, 월세 600,000원 건이 있습니다.

동일 면적 (79.63㎡)의 다른 임대 사례로는 2025년 12월 30일 보증금 33,000,000원, 월세 350,000원 건도 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

단지명: 연기 대원네스트빌 아파트

총 세대수: 414세대 (7개동)

주차 대수: 총 277대 (지상 6대, 지하 21대)

단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소.

5.2. 편의 시설

주변 교통: 인근 버스정류장 이용 편리.

교육 시설: 연봉초등학교 인근 위치.

기타: 면소재지 내 단독주택, 점포 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본건은 아파트로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다.

특수물건 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

6.2. 공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 연서면 봉암리에 위치한 대원네스트빌 아파트 101동 9층 904호입니다.

교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 아파트 단지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

등기부상 특별한 인수 대상 권리는 없으며, 임차인의 대항력도 없어 권리 분석상 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 감정가 대비 최근 실거래가가 낮게 형성되어 있는 점은 입찰 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 과정이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

인근 학교 및 편의시설 이용이 가능하여 실수요자에게도 적합합니다.

감정가와 실거래가 간의 차이를 활용한 시세차익 실현 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 및 세종시 인구 유입에 따른 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 유사 면적 거래가 160,000,000원에 형성되어 있으며, 감정가는 206,000,000원입니다.

임차인의 보증금은 대항력이 없어 매수인이 인수하지 않습니다.

본 물건의 예상 입찰가는 170,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.