나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503061 [1] 세종특별자치시 보람동 713 호려울마을10단지 1008동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503061 [1] 세종특별자치시 보람동 713 호려울마을10단지 1008동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경503061 | 소재지: 세종특별자치시 보람동 713 호려울마을10단지 1008동 7층703호 | 감정가: 766,000,000원 | 최저가: 536,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503061 (1)

소재지: 세종특별자치시 보람동 713 호려울마을10단지 1008동 7층703호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 장OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOO

감정가: 766,000,000원

토지면적: 69.02㎡

건물면적: 98.06㎡

1.2. 감정평가 요약 및 현황

위치 및 주위환경:

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 북동측 인근에 위치하며, 대단위 아파트단지, 수변공원 주변 근린생활시설, 각급 학교, 공공 및 편의시설 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조 및 이용상태:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 7층 703호임. 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 등, 창호는 샷시창호 마감임. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태:

사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중임. 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측 및 서측으로 약 25미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류, 대로3류, 중로1류 등 교통의 요충지임. 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역(금강 주변)으로 지정되어 있음.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 세종특별자치시청 북동측 인근에 위치하여 세종시의 핵심 행정타운과 근접성이 매우 우수합니다.

대단위 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적이며, 주변에 수변공원이 있어 쾌적한 주거 여건을 갖추고 있습니다.

각급 학교 및 공공, 편의시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

상권 분석:

세종시청 및 중심 행정기관과 가까워 관련 종사자 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변 근린생활시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 필수 상권은 양호합니다.

생활정보:

교통은 차량 접근 및 버스 이용이 용이하여 보통 수준입니다.

교육 환경은 상대보호구역으로 지정되어 있는 만큼 학교 접근성이 좋을 것으로 판단됩니다.

금강 주변 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 조망 및 환경 보존 가치도 높습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

매각 대상: 토지/건물일괄매각으로 진행되어 권리 관계가 비교적 단순합니다.

경매 구분: 부동산강제경매입니다.

공부와의 차이: 공부(건축물대장 등)와 현황의 차이는 없다고 합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

내부 이용상태 미확인: 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태를 직접 확인하지 못했습니다. 통상적인 내부 상황을 고려하여 감정평가되었으므로, 실제 내부 상태가 감정평가와 다를 수 있는 리스크가 존재합니다.

명도 리스크: 임대 관계 미상이므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시의 핵심 주거지역인 보람동에 위치하며, 세종시청 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 대단위 아파트입니다.

감정가는 7억 6천 6백만원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 면적, 층수 등을 고려할 때 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건으로 보입니다.

권리 관계는 일괄매각으로 단순하나, 임대차 관계 미상 및 내부 미확인에 따른 명도 및 현황 리스크를 충분히 인지하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 세종시청과 수변공원 인근의 최적의 주거 환경입니다.

안정적 수요: 행정도시 중심의 풍부한 주거 및 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

대형 평형: 98.06㎡의 면적으로 실수요자에게 선호도가 높은 평형입니다.

개발 규제: 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 주거 개발의 안정성이 보장됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계