나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503044 [1] 세종특별자치시 조치원읍 신안리 244-1 조형아파트 106동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503044 [1] 세종특별자치시 조치원읍 신안리 244-1 조형아파트 106동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경503044 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 신안리 244-1 조형아파트 106동 5층501호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 60,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경503044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503044 (1)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 신안리 244-1 조형아파트 106동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 87,000,000 원

토지면적: 35.43㎡ (약 10.72평)

건물면적: 39.97㎡ (약 12.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 1991년 09월 14일

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리에 위치하며, 홍익대국제연수원 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 주거지대입니다. 차량을 통한 단지 내 진출입이 가능하며, 서측의 지방도로와 연결됩니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m~12m)에 저촉되고 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도로구역(시도28호선), 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 1991년 9월 14일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 내벽은 벽지와 일부 타일로, 창호는 샷시로 이루어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 시설이 갖추어져 있습니다. 토지는 해당 아파트 건부지로 이용 중인 부정형 토지입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 소유자는 조OO이며, 채무자는 정OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임대차 승계 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다. (주의: 정확한 권리관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.)

5. 상권분석

본건이 위치한 조치원읍 신안리 지역은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 일부 분포하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 홍익대국제연수원과 인접해 있어 지역 내 특정 수요층 형성에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 생활 상권으로 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경을 갖추고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 완비되어 있습니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로 주요 도로 접근이 용이합니다. 또한, 조치원신안초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치할 가능성이 있어 주거지로 고려해볼 수 있습니다. 주변에 아파트 단지와 농경지가 혼재되어 있어 비교적 정온한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 1991년에 건축되어 사용승인된 건물로, 건축된 지 30년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 소로1류 저촉 등 여러 제한 사항이 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

세종특별자치시 조치원읍에 위치한 본 아파트 경매 물건은 감정가 87,000,000원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주거지대 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 인근 교육 및 기관 시설과의 연계성도 일부 기대해볼 수 있습니다. 그러나 건물의 노후화, 복잡한 토지이용계획, 불확실한 임대차 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

1. 경매 특유의 시세 대비 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 잠재력.

2. 안정적인 주거 수요가 예상되는 아파트 단지 내 위치.

3. 홍익대국제연수원 등 지역 내 유동인구 및 관련 수요 고려.

법원 정보

대전지방법원 경매7계