나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3717 [1] 충청남도 금산군 금산읍 중도리 453-3 근린주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3717 [1] 충청남도 금산군 금산읍 중도리 453-3 근린주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경3717 | 소재지: 충청남도 금산군 금산읍 건삼전1길 27 | 감정가: 247,778,130원 | 최저가: 84,987,000원 | 용도: 근린주택

1. 금산 지원 2025타경3717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3717 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 중도리 453-3

용도: 주/상용건물

감정가: 247,778,130원

토지면적: 188.00㎡ (약 56.87평)

토지지분: 188㎡ (약 56.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 87.77㎡ (약 26.55평)

건물지분: 87.765㎡ (약 26.55평)

건물 제시외면적: 16.75㎡ (약 5.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 인OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2는 공부상 '스레트지붕'으로 등재되어 있으나 현황 '강판지붕'임.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 'NH 농협은행' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 단독주택, 주상나지 등이 혼재하는 노선상업지대입니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지이며, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 소로한면 정도의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역(금산), 일반상업지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로서, 통상적으로 매각으로 인해 기존의 권리관계는 정리되는 경우가 많아 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 점포, 단독주택, 주상나지 등이 혼재하는 노선상업지대로, 상업 활동이 가능한 지역입니다. NH 농협은행 등 금융기관이 인근에 위치하고 있어 기본적인 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 금산읍 중심 상권에 포함될 가능성이 있으며, 이는 유동인구 확보 및 상업적 가치 증대에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 입점이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 금산읍 소재지로, 관공서, 금융기관, 상업시설 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주택 및 점포, 창고로 이용 중인 건물은 위생, 급배수, 난방 설비(주택부분)를 갖추고 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 건물 공부상 지붕재(스레트지붕)와 현황 지붕재(강판지붕)의 차이가 있습니다. 이는 추후 건물 관련 행정 처리나 재건축 시 고려해야 할 사항입니다.

둘째, 임대 관계가 불명확합니다. 이는 명도 진행 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 저항 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용에 있어 일부 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 금산읍의 노선상업지역에 위치한 주/상용 복합건물로서, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 상업지역이라는 입지적 장점과 함께 NH 농협은행 등 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 건물 공부와의 차이, 임대관계 미상, 토지이용 제한 사항 등은 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 제시외 건물까지 포함되어 있어 건물 활용도를 높일 수 있는 점은 긍정적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 상업지역 입지: 금산읍 상업지역에 위치하여 상업 활동 및 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 주/상용 복합: 주택, 점포, 창고 등으로 다양하게 활용 가능한 건물입니다.

3. 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 일괄 처리하며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. 교통 편리성: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 간선도로 접근성이 좋습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계