나이스옥션 법원경매 제천 2025타경141 [1] 충청북도 단양군 대강면 성금리 산1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 단양군 대강면 성금리 소재 ""성금리경로당"" 서측 인근에 위치하고 있는 부동
산(임야 1필지)이며,주위는 지방도로변 농경지,농촌주택,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으
로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 토지는 지방도로변에 접하고 있으며, 인근에 버스승강장 소재하고 있어고 있어 교통
상황 보통임

형태 및 이용상태

본건 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며, 지상에 소나무,
참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.

인접 도로상태

본건 토지는 남서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

농림지역,중로3류(폭 12m~15m)(2024-12-27)(저촉),가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구
역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(도로법),임업용산지(보전산지)(산지관
리법)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

물건 비고

본건 서측 지적 경계선과 겹치는 극히 일부 도로(중로, 폭12m~15m)에 저촉됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제천지원 2025타경141 (1)

* 소재지: 충청북도 단양군 대강면 성금리 산1

* 용도: 임야

* 감정가: 45,594,900 원

* 토지면적: 11,691.00 ㎡ (약 3,535.7 ㎍)

* 매각대상: 토지

* 경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충북 단양군 대강면 성금리 소재 "성금리경로당" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지방도로변 농경지, 농촌주택, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건 토지는 지방도로변에 접하고 있으며, 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 교통 상황은 보통임. 본건 토지는 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있음.

3. 권리분석

* 소유권: 현재 소유자는 이도건이며, 2017년 3월 21일 매매를 통해 39,000,000원에 소유권을 취득함.

* 말소기준권리: 2017년 3월 21일 접수된 단양군산림조합의 근저당권이 말소기준권리임.

* 소멸 권리: 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정임.

* 인수 권리:

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됨.

* 물건명세서 상 특이사항: 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 기재가 확인됨. 이는 등기부 요약 상 지상권(을2)이 말소된 것으로 표기되어 있음에도 불구하고, 해당 지상권이 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있음을 시사함. 이에 대한 철저한 확인이 필요함.

* 주요 채권자: 본 경매는 단양군산림조합이 근저당권(33,000,000원) 및 지상권 설정을 근거로 신청함.

* 등기부채권 총액: 33,000,000원.

4. 상권분석

* 본건은 농림지역에 속한 임야로서, 주변 지역은 농경지, 농촌주택, 과수원, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역임.

* 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 일반적인 상권 분석보다는 토지의 자연적 가치 및 공법상 제한 사항을 중심으로 평가해야 함.

5. 생활정보

* 인근에 성금리 경로당이 위치하며, 지방도로변에 버스승강장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능함.

* 기본적인 생활 편의 시설은 단양군청 소재지 등을 이용해야 할 것으로 예상되며, 생활권은 다소 제한적일 수 있음.

* 제공된 자료 내에서는 주변에 혐오시설에 대한 정보가 확인되지 않았음. 다만, 현장 답사를 통해 반드시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요함.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 본 토지는 농림지역, 중로3류(폭 12m~15m) (저촉), 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 접도구역, 임업용산지(보전산지) 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 개발에 상당한 제약이 따름.

* 도로 저촉: 본건 서측 지적 경계선과 겹치는 극히 일부 도로(중로, 폭 12m~15m)에 저촉되는 부분이 있어, 향후 도로 관련 이용이나 분쟁 소지가 있을 수 있음.

* 인수될 수 있는 권리: 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급될 가능성이 있어, 등기부상 말소된 것으로 표기된 지상권의 실제 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필수적임.

* 자연 조건: 토지 형태가 부정형이며, 인근 지세는 완경사에서 급경사를 이루고 있어 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있음. 지상에 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 상태임.

* 임대 관계: 전체 임대 관계가 미상으로, 명도 시 현황 파악이 필요함.

7. 종합 의견

* 본 물건은 충청북도 단양군 대강면에 위치한 임야로, 아름다운 자연 경관을 지니고 있음.

* 토지 이용에 있어 농림지역, 보전산지, 접도구역 등 다수의 공법상 제한이 존재하며, 서측 도로와의 저촉 부분은 개발 및 이용에 있어 중요한 고려 사항임.

* 물건명세서에 기재된 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권' 부분은 법원 경매 절차의 핵심 사항이므로, 반드시 명확하게 확인해야 할 중대한 사안임.

* 현재 상태로는 자연림으로서의 가치를 가지나, 투자 목적에 따라서는 복잡한 제한 사항을 극복하고 가치를 창출할 수 있는 잠재력에 대한 심층적인 분석이 요구됨.

8. 투자 포인트

* 감정가 45,594,900원을 기준으로, 시장 상황 및 개발 가능성에 대한 면밀한 분석을 통해 매력적인 투자 기회를 모색할 수 있음.

* 단양군의 자연 환경을 활용한 특정 목적(예: 장기적인 산림 경영, 귀농/귀촌 관련 토지 활용 등)으로 접근할 경우, 잠재적 가치가 있을 수 있음.

* 복잡한 권리 관계 및 토지 이용 제한을 이해하고 이를 극복할 수 있는 전략을 수립한다면, 해당 물건을 통한 수익 창출이 가능할 수 있음.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 감정가 45,594,900원을 기준으로 하되, 다음과 같은 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 함:

* 인수해야 할 권리(특히 지상권 인수 가능성), 토지 이용에 따른 각종 공법상 제한, 도로 저촉 문제, 주변 개발 현황 등을 면밀히 분석해야 함.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 유사 물건의 거래 사례, 향후 활용 계획에 따른 추가 비용 등을 포함한 종합적인 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 결정하는 것이 바람직함.

* 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려 대상에서 제외됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.