나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51594 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1 코아루아파트 311동 11층1105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51594 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1 코아루아파트 311동 11층1105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51594 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1 코아루아파트 311동 11층1105호 | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 323,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (청주지방법원 2025타경51594)

1.1. 사건 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경51594 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1 코아루아파트 311동 11층1105호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 323,000,000원

1.2. 물건 세부 내역

토지면적: 58.34㎡

건물면적: 84.98㎡

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건내 11층 1105호

외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다. 이용상태는 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 위치 및 환경 요약

위치 및 주위환경:

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 "각리초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 일반적인 주거지역입니다. 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

각리초등학교가 동측 인근에 위치하여 도보 통학이 매우 용이한 학세권 입지를 확보하고 있습니다. 또한 오창과학산업단지 지구단위계획구역 내에 위치하여 산업단지 종사자들의 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 우수한 입지적 강점을 가지고 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

상권 분석:

주변은 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설 상권이 형성되어 있습니다. 생활에 필요한 기본적인 편의시설(식당, 마트, 병의원 등)은 단지 주변에서 쉽게 이용 가능하여 생활 편의성은 양호한 편입니다.

생활정보:

토지는 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며 단지 내 도로를 통해 외부 공도(대로3류, 중로2류)에 접하고 있어 차량 진출입 및 단지 접근성이 용호합니다. 공법상 제3종일반주거지역으로 용적률 등에서 비교적 유리하며, 향후 개발 여지에서도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

소유자: 김OO, 채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 제시외 건물 및 토지 지분이 0.00㎡이므로 매각물건 자체의 하자는 없는 명확한 물건입니다. 임의경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 보여 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

잠재적 리스크:

1) 임대관계 미상: 현재 임대차 관계에 대한 정보가 없으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 보증금 반환 책임 및 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

2) 공법상 제한: 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으나, 현 이용상태(아파트)에서는 큰 문제가 없으나, 향후 건축 행위(재건축 등) 시 제약이 발생할 수 있습니다.

3) 명도 난이도: 소유자 겸 채무자가 점유할 경우 명도 저항이 발생할 수 있으므로, 명도 협상 및 법적 절차 진행에 대비해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 오창읍 각리 코아루아파트의 우량 물건으로, 초등학교 인접성이 뛰어나고 산업단지 배후라는 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 권리분석상 특이사항이 없는 토지/건물 일괄매각 건으로 법적 위험이 낮으며, 실거주 목적이나 장기적인 투자 목적으로 접근하기에 매우 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트:

1) 안정적인 실수요: 각리초 인접한 학세권과 오창과학산업단지의 직주근접 수요를 동시에 확보하고 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2) 명확한 물건: 제시외 건물/토지가 없고, 토지/건물 일괄매각으로 물건 자체의 법률적 하자가 적습니다.

3) 우수한 입지: 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 밀도 및 향후 가치 유지가 용이합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계