나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3879 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 69-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3879 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 69-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경3879
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교2길 30
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매6계 2025타경3879 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교2길 30 | 감정가: 166,389,000원 | 최저가: 81,530,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3879 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 69-1

용도: 단독주택

감정가: 166,389,000원

토지면적: 565.00㎡ (약 170.91 평)

토지지분: 565㎡ (약 170.91 평)

건물면적: 99.15㎡ (약 30.02 평)

건물지분: 99.15㎡ (약 30.02 평)

건물 제시외면적: 110.50㎡ (약 33.39 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

건물 사용승인일: 1962년

건축구조: 벽돌구조 스라브지붕 지상1층

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리에 위치하며, '세교사거리' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

교통 상황으로는 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 청주시 내수읍 지역은 101번, 13-1번, 13-2번 등 다수의 시내버스가 운행되어 청주시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

토지는 일부는 단독주택 부지로, 다른 일부는 농경지로 이용되고 있습니다. 기호(1) 토지는 인접지 대비 평지의 사다리형이며, 기호(3) 토지는 인접지 대비 평지의 부정형입니다. 본건 토지의 남측 및 동측으로 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로가 접해 있으며, 기호(3) 토지는 서측으로 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(일부 제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOOO입니다. 매각물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 경매 절차상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 내수읍 세교리는 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 인근에 '세교사거리'가 있어 지역 내 이동은 비교적 편리한 편입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점, 마트, 편의시설 등이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 청주시내로의 접근성이 있어, 보다 다양한 상업 및 편의시설 이용은 청주시 중심 지역을 통해 가능할 것입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 전, 답, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활 또는 농촌 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능하며, 생활 편의를 위해서는 차량 보유가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건축 연도: 건물 사용승인일이 1962년으로, 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 활동에 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 청주시 지역 전체적으로는 과거 군 소음 문제, 쓰레기 매립장, 소각장 등 혐오시설 관련 이슈가 있었던 사례들이 있습니다. 본건 소재지인 세교리 자체에 특정 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충북 청주시 청원구 내수읍 세교리에 위치한 단독주택 물건으로, 넓은 토지와 일괄 매각되는 건물 및 제시외 건물을 포함하고 있습니다. 입지적으로는 농촌 및 전원생활을 영위하기에 적합하며, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 일부 가능합니다. 감정가는 1억 6천만원대이며, 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 수준인지 개별적인 시세 조사가 필요합니다. 1962년 건축된 건물은 노후화에 대한 고려가 필요하며, 가축사육 제한 구역 등의 토지이용계획을 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 일괄매각 및 넓은 토지: 토지 565㎡와 건물, 제시외 건물까지 일괄매각되어 활용도가 높을 수 있습니다.

* 경매 물건: 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 권리분석 및 현장 조사를 통한 시세 확인 필수)

* 농촌/전원생활: 조용한 환경에서 농촌 생활이나 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 관련 서류를 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 권리분석 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 전문가와 상담 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계