나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51578 [1] 충청북도 진천군 광혜원면 금곡리 335-1 공장 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51578 [1] 충청북도 진천군 광혜원면 금곡리 335-1 공장 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경51578 | 소재지: 충청북도 진천군 광혜원면 생거진천로 2373 | 감정가: 3,316,085,750원 | 최저가: 1,624,882,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2025타경51578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51578 (1)

소재지: 충청북도 진천군 광혜원면 금곡리 335-1

용도: 공장

감정가: 3,316,085,750원

토지면적: 6,270.00㎡ (약 1,897평)

건물면적: 0.00㎡ (공부상)

건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 죽OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 단, 이동 가능한 컨테이너 및 휴게실은 매각 제외.

2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 광혜원면 금곡리 소재 "모치울마을" 남쪽 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장, 근린생활시설, 농촌 마을, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 동쪽으로는 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 국도 17호선이 소재해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건의 가장 중요한 권리 사항은 '법정지상권'이 있다는 점입니다. 이는 토지와 별개의 소유자가 건물에 대해 법정지상권을 가지고 있을 가능성이 있음을 의미합니다. 낙찰자는 해당 법정지상권의 존재 여부 및 범위에 따라 토지 이용에 제약을 받을 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 토지/건물 일괄매각으로 진행되나, 제시외 건물은 매각에 포함되지만 이동 가능한 컨테이너 및 휴게실은 제외되므로 현장 확인 시 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 진천군 광혜원면 금곡리는 소규모 공업 지역과 농촌 지역이 복합적으로 형성된 곳입니다. 인근에 국도 17호선이 지나고 있어 물류 이동에는 어느 정도 이점이 있을 수 있습니다. 다만, 주변이 농경지와 자연림, 소규모 공장 등으로 이루어져 있어 대규모 상권이나 산업단지와는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

교통 상황 측면에서 본건까지 차량으로 출입은 가능하며, 인근에 국도 17호선과 노선버스 정류장이 소재합니다. 그러나 버스 정류장까지의 거리, 배차 간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 이로 인해 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 이에 대한 법률적 검토가 반드시 필요합니다. 또한, '이동 가능한 컨테이너 및 휴게실'이 매각에서 제외되므로, 이에 대한 명확한 파악이 중요합니다. 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡은 소유자 미상으로 감정평가되었으나, 경매 시 입찰에 참고해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되어 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지 등이 포함되어 있어 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 가진 공장 부지로, 일괄매각으로 진행됩니다. 국도 17호선과의 접근성은 양호한 편이나, 주변 환경은 공업지역과 농촌 지역이 혼재되어 있습니다. 가장 큰 쟁점은 법정지상권의 존재 여부이며, 이에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 제시외 건물 포함 및 제외 대상, 임대 관계 미상 등도 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 공장 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 국도 17호선과의 인접성은 물류 및 접근성 측면에서 장점으로 작용할 수 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건이지만, 법정지상권 등 권리 분석에 대한 철저한 검토와 명확한 사전 조사가 수반된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계