나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51576 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 384-2 대창아파트 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51576 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 384-2 대창아파트 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51576
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 384-2 대창아파트 6층601호
• 감정가: 56,000,000원
• 최저가: 56,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매4계 2025타경51576 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 384-2 대창아파트 6층601호 | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51576 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 384-2 대창아파트 6층601호

용도: 아파트

감정가: 56,000,000원

토지면적: 33.97㎡ (약 10.27평)

건물면적: 59.85㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 충OOOOOOO

사용승인일: 1992년 6월 8일

1.2. 건물 현황

본건은 지하 1층, 지상 6층 건물 중 제6층 제601호이며, 라멘조 슬라브지붕 구조입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 전기 설비 등 기본적인 설비를 갖추고 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 소재 옥산초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주위로는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 입찰 전 등기부등본을 통해 말소기준권리 확인 및 추가 권리 변동사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. 옥산초등학교가 인접해 있어 기본적인 교육 환경을 갖추고 있으며, 소규모 상업시설도 주변에 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 흥덕구 옥산면 지역에 레미콘, 아스콘 공장, 육류 가공 업체 등 산업 시설이 일부 위치하고 있어, 지역의 성격이 주거와 산업이 혼합된 형태를 띨 수 있습니다. (관련 검색 결과, 참조)

1.6. 생활정보

단지 인근에 옥산초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 주거지로서 기본적인 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 토지 이용 및 계획

토지는 2필지가 일단의 세장형 평지로, 현재 아파트 건물이 건축되어 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 도로 접합 및 가축사육제한구역, 상대보호구역(옥산초/옥산유치원)에 속해 있습니다. (관련 검색 결과 참조)

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 건물 준공연도가 1992년으로 약 30년 이상 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

둘째, 주변 지역에 일부 산업 시설(레미콘, 아스콘 공장, 육류 가공 등)이 존재하여, 운영 상황에 따라 소음, 분진, 냄새 등의 환경적 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다. (관련 검색 결과, 참조)

셋째, 부동산 시장 변동에 따른 가격 하락 위험이 존재할 수 있습니다. (관련 검색 결과 참조)

1.9. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 옥산면에 위치한 30년 이상 된 아파트로, 비교적 낮은 감정가를 형성하고 있습니다. 주변 환경은 주거, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있으며, 초등학교가 인접해 있다는 장점이 있습니다. 그러나 노후된 건물 상태와 일부 산업 시설과의 근접성은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 5,600만원이라는 감정가는 지역 시세 대비 고려해볼 만한 가격대입니다. (관련 검색 결과 참조)

2. 옥산초등학교 인접: 교육 환경이 필요한 가족 단위 실수요자에게 어필할 수 있는 요소입니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 재산권 행사에 유리합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 지역 개발이나 산업 시설 이전 등 외부 요인에 따라 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 이는 불확실성이 높음)

입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태와 주변 환경(산업 시설과의 거리, 소음/냄새 등)을 면밀히 확인하고, 최신 실거래가 및 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계