나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1284 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 898 신원비젼타워 7층701호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1284 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 898 신원비젼타워 7층701호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경1284 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 898 신원비젼타워 7층701호 | 감정가: 1,120,000,000원 | 최저가: 1,120,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안양 지원 2025타경1284 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경1284 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 898 신원비젼타워 7층 701호

용도: 지식산업센터

감정가: 112,000,000원

토지면적: 122.71㎡ (약 37.12평)

건물면적: 389.76㎡ (약 117.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 케OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 신원비젼타워 내 지식산업센터입니다. 총 8층 건물 중 7층에 해당하며, 2007년 3월 28일에 사용 승인되었습니다. 철근콘크리트 구조의 건물로, 외벽은 인조석 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 등으로 마감되었습니다. 건물은 현재 일반공장으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차, 보안, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 부정형의 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 소재하며, '안양우편물류센터' 북서측 인근에 위치합니다. 주위로는 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측, 북측, 동측으로 약 10~12미터 내외의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(케OOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 제한이나 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 인수주의 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 일반공업지역입니다. 안양우편물류센터가 인근에 위치하여 물류 및 관련 지원 시설의 수요가 있을 수 있습니다. 다양한 업종의 기업들이 입주해 있거나 인접해 있을 가능성이 높아, B2B 서비스, 사무 지원, 또는 해당 지역 종사자들을 위한 근린생활시설로서의 잠재력을 가집니다. 또한, 안양시는 공업지역 정비 및 활성화 계획을 추진하고 있어, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 일반 주거시설과는 다른 특성을 가집니다. 직원들의 출퇴근을 위한 교통 여건은 보통 수준이며, 건물 내에는 기본적인 업무 수행을 위한 제반 설비(승강기, 주차, 보안 등)가 갖추어져 있습니다. 인근의 근린생활시설을 통해 업무 관련 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 시장 변동성: 지식산업센터 시장은 경기 변동에 영향을 받을 수 있으며, 공실 위험이나 가치 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 지역 개발 계획의 영향: 안양시는 공업지역 정비 계획을 추진 중이며, 이는 지역 환경 개선 효과도 있으나, 일부 지역에서는 개발로 인한 소음, 교통량 증가 등 단기적인 불편함이 발생할 수 있습니다.

4. 주변 시설: '안양우편물류센터'가 인근에 위치해 있으며, 이는 물류 활동으로 인한 소음이나 교통량 증가에 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 이점은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안양시 동안구 호계동에 위치한 지식산업센터로, 일반공업지역 내에서 교통 및 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 11억 2천만 원이며, 토지 약 37평, 건물 약 118평 규모입니다. 인근의 안양우편물류센터와 다양한 산업/업무 시설은 잠재적인 수요 기반이 될 수 있습니다. 안양시의 공업지역 정비 계획은 장기적으로 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 시장 변동성 등의 리스크는 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 안양시는 공업지역의 복합개발 및 활성화를 추진하고 있어, 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 편리한 접근성: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 입지로, 사업 운영에 유리합니다.

3. 실사용 및 임대 수익: 지식산업센터로서 직접 사용하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 본 물건의 감정가는 11억 2천만 원으로, 향후 시세 변동에 따라 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계