나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52844 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 871-11 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상림감정 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "" 본오초등학교"" 서측 인근에 위치하고 주변은 노선 밀집상가와 그 후변에 대규모 아파트 단지로 형성된 주상복합지대로서 환경은 보통임

교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트구조3층 중 2층 202호이며
외벽: 화강석,드리이빗트마감
내벽: 페인트마감
창호: 철제틀 이중유리

이용상태

페문으로 인해 자세히 알 수 없으나 병원 등으로 이용되었던 것으로 추정되나 현재 공실임

설비내역

대상물건의 개요 참조바람.

토지의 형상 및 이용상태

세장형으로 인접도로와 평탄하며 전체적으로 근린생활시설및 다세대 주택으로 이용 중임.

인접 도로상태등

소로와 중로에 접하며 포장상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참조바람

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 인해 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보 요약

* 사건번호: 안산지원 2025타경52844 (1)

* 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 871-11, 2층202호 (신주소: 샘골로 120)

* 용도: 제2종근린생활시설 (근린상가)

* 감정가: 416,000,000원

* 경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구성

* 토지면적: 112.27㎡ (약 33.96평)

* 건물면적: 144.06㎡ (약 43.58평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 3층 건물 중 2층 202호

* 총 호실 수: 9개 호실

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '본오초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 노선 밀집상가와 대규모 아파트 단지로 형성된 주상복합지대입니다.

2.2. 교통 상황

* 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로 접근성

* 세장형 토지로 인접 도로와 평탄하며, 소로와 중로에 접하고 포장 상태는 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 갑1 (2008-08-05): 유해영외 1명 소유권보존

* 갑2 (2023-02-24): 김승민외 5명 (김진하 지분 전부 이전, 상속)

* 갑5 (2024-07-04): 안산시 (이정엽 지분 압류, 말소기준권리)

* 갑7 (2024-11-14): 유한회사 에이비 오디맨션 (이정엽 지분 전부 이전, 강제경매) (2023타경63334)

* 갑9 (2025-07-28): 유한회사 에이비오디맨션 (임의경매 개시결정, 공유물분할을 위한 경매) (2025타경52844)

* 등기부채권 총액: 0원

3.2. 인수/소멸 권리

* 말소기준권리는 2024년 07월 04일 안산시의 압류(갑5)입니다.

* 본 경매(갑9)는 말소기준권리 이후에 등기되었으므로, 매각으로 인해 말소기준권리 및 그 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 이해관계인의 부재로 인해 임대 관계는 미상입니다.

* 임대차 관계는 법원 문건, 등기사항전부증명서, 현장 조사 등을 통해 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 확인된 바로는 인수되는 임차보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 현황 및 추정

* 현재 공실 상태이며, 과거 병원 등으로 이용되었던 것으로 추정됩니다.

* 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설이며, 근린생활 및 다세대주택으로도 이용 가능한 복합 용도입니다.

4.2. 배후 수요

* 인근 대규모 아파트 단지의 배후 수요와 지역 상권을 이용하는 수요를 확보할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* 본오초등학교, 안산대학교, 성안고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 및 문화 시설

* 주변 상가 및 아파트 단지 내 편의시설 이용이 용이합니다.

* 안산문화광장, 안산호수공원 등이 비교적 가까운 거리에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

5.3. 혐오시설 유무

* 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 경매 종류 관련 리스크

* 본 건은 공유물분할을 위한 경매로, 기존 공유자들과의 법적 분쟁이나 협상 과정이 복잡할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

6.2. 물건 상태 및 이용 현황

* 페문으로 인해 내부 이용 상태를 자세히 파악할 수 없었습니다.

* 현재 공실 상태로, 임차인 유치 및 시설 개선에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 권리관계 복잡성

* 다수의 지분 이전, 압류, 경매 신청 등이 설정되어 있어 권리분석에 면밀한 검토가 필요합니다.

6.4. 기타 리스크

* 임대 관계가 미상으로, 추후 명도 또는 임대차 관련 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 안산시 상록구 본오동의 주상복합지대에 위치하며, 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 소재합니다.

* 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 점, 현재 공실 상태인 점, 임대 관계가 미상인 점 등을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다.

* 다만, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리적 부담은 적을 것으로 보입니다.

* 지역 상권 및 배후 수요를 바탕으로 향후 활용 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안산시 상록구 본오동은 주거와 상업 기능이 조화롭게 발달된 지역입니다.

* 본오초등학교 인근의 입지로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

* 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치 및 업종 구성에 따라 시세 차익 또는 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

* 공유물분할 경매의 특성상, 잠재적인 협상 또는 명도 과정에 대한 전략 수립이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현재 시점에서는 별도의 시세 조사, 주변 유사 물건 낙찰가 분석, 명도 및 임대 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 감정가 416,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황 및 물건의 장단점을 면밀히 분석하여 합리적인 수준에서 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.