나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42283 [1] 경기도 평택시 신장동 252-12 송탄스테이주건축물제1동 2층201호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우진 · 평가일 2025.08.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 ""송탄역사거리""동남측부근에 위치하며 주위는 각종 공동주택
(아파트,오피스텔,다세대주택 등)및 근린생활시설이 밀집소재하는 송탄역세권으로 신장동과
지산동의 경계지역이며 완경사지임.

교통상황

차량의 출입이 가능하며 서측부근의 탄현로(왕복4차선)에 노선버스정류장이 있고 송탄역
(1호선)이 도보 5분이내의 거리에 소재하는 등 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물로 필로티구조임.
-외벽:전면일부(1-2층사이)는 무늬타일,그 외는 드라이비트 및 몰탈위 페인팅마감.
-내부:벽지,타일 등 마감
-창호:하이삿시창

이용상태

본건물은 필로티구조로 1층은 주차장 및 출입구(계단실,E/V실)로 이용중이고 2-10층은 전체36개호(각층별 4개호)로 원룸형 생활숙박시설용도임.

설비내역

급배수,위생설비,도시가스,소화설비,승강기설비(13인승)등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단지(신장동3필지와 지산동1필지) 부정형의 생활숙박시설부지(10층건물)임.

인접 도로상태등

동측으로 북하향 완경사의 세로 (가)포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호(1.2)토지
일반상업지역
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>
군용비행장 소음대책구역 제3종구역
<군용비행장 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>

*기호(3.4)토지
일반상업지역
소로2류(폭8 - 10미터 접함)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>
군용비행장소음대책구역 제3종구역
<군용비행장 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상

물건 비고

일괄매각
용도는 원룸형 생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본사항

* 사건번호: 평택지원 2025타경42283 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 서OOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 경기도 평택시 신장동 252-12 송탄스테이주건축물제1동 2층201호

* 용도: 숙박시설 (원룸형 생활숙박시설)

* 건물 규모: 총 10층 건물 (철근콘크리트구조), 1층은 주차장 및 로비(계단실, 엘리베이터실)로 이용, 2층~10층은 원룸형 생활숙박시설 (총 36개 호실)

* 건물 면적: 703.53㎡ (약 212.84평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 토지 정보

* 토지 면적: 172.00㎡ (약 52.03평)

* 토지 지분: 172.00㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 토지 용도: 4필 일단지 (신장동 3필지, 지산동 1필지), 일반상업지역

1.4. 감정가

* 감정가: 3,884,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본 건은 경기도 평택시 신장동 "송탄역사거리" 동남측 인근에 위치합니다.

* 주위는 각종 공동주택, 오피스텔, 다세대주택 등과 근린생활시설이 밀집된 송탄역세권 지역입니다.

* 신장동과 지산동의 경계 지역에 소재하며, 완경사지입니다.

2.2. 교통 접근성

* 송탄역(1호선)이 도보 5분 이내의 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 차량의 출입이 용이하며, 서측 인근 탄현로(왕복 4차선)에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 관련 정보

* 토지는 4필지가 일단지로 구성되어 있으며, 일반상업지역으로 분류됩니다.

* 본 건 토지는 부정형의 생활숙박시설 부지로 이용되고 있습니다.

2.4. 도로 상황

* 건물은 동측으로 북하향 완경사의 세로(가) 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 기타 권리

* 말소기준권리는 서호새마을금고의 근저당권 (접수일자: 2020-12-22)이며, 해당 권리를 포함한 대부분의 등기부상 권리(소유권이전, 신탁, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 총 등기부채권액은 15,000,000원이나, 경매 신청 채권자는 서호새마을금고로 채권 총액은 3,603,336,850원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 양한수

* 대항력: 없음

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 임차인: 임상익

* 대항력: 없음

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 임차인들의 보증금 합계는 0원이며, 대항력이 없어 인수되는 임차보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리 없음

* 매각으로 인해 토지 및 건물에 설정된 근저당, 압류 등의 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상업시설 및 유동인구

* 송탄역을 중심으로 형성된 상업지역으로 다양한 소매점, 음식점, 금융기관 등 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

* 역세권에 위치하여 유동인구 확보가 용이할 것으로 보입니다.

4.2. 혐오시설 유무

* 제공된 정보 내에서 건물 주변에 혐오시설이 있다는 언급은 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

* 본 건물은 10층 높이의 철근콘크리트 구조로, 필로티 구조로 설계되었습니다.

* 각 층은 4개의 호실로 구성되어 총 36개의 원룸형 생활숙박시설로 이용되고 있습니다.

5.2. 내부 마감 및 설비

* 외벽은 전면 일부(1-2층 사이)가 무늬타일로 마감되었으며, 그 외 부분은 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었습니다.

* 내부는 벽지와 타일 등으로 마감되었습니다.

* 창호는 하이샷시 창이 설치되어 있습니다.

* 건물 내에는 급배수, 위생, 도시가스, 소화 설비 및 13인승 승강기 등이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

* 일부 토지는 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축, 개발, 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련 사항

* 현재 파악된 임차인들은 대항력이 없으나, 보증금 및 차임 정보가 미상으로 기재되어 있어 명도 진행 시 임대차 관계에 대한 면밀한 확인 및 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 평택시 송탄역 역세권에 위치한 10층 규모의 생활숙박시설 건물로, 총 36개의 호실을 보유하고 있어 임대 수익 창출이 가능한 투자 가치가 있는 부동산입니다.

* 편리한 교통망과 주변 상권의 발달로 인한 수요는 긍정적인 요소입니다.

* 다만, 토지의 일부에 대한 개발 및 이용 관련 행정적 제한 사항과 임차인 정보 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 철저한 사전 조사가 반드시 수반되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 송탄역 인근으로 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 임대 수요: 1인 가구 증가 추세에 따라 원룸형 숙박시설의 임대 수요는 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다.

* 신축 건물: 비교적 최근인 2020년 7월에 사용 승인된 건물로, 비교적 양호한 상태의 건물을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가는 3,884,000,000원입니다.

* 실제 입찰가는 현장 조사를 통한 건물 상태, 주변 시세, 향후 개발 계획, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 현재로서는 감정가를 참고하되, 잠재적 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.