나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57158 [1] 경기도 화성시 능동 1131 숲속마을 자연앤 데시앙아파트 873동 18층1801호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57158 [1] 경기도 화성시 능동 1131 숲속마을 자연앤 데시앙아파트 873동 18층1801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경57158 | 소재지: 경기도 화성시 동탄구 동탄숲속로 66 동탄숲속마을 자연앤데시앙아파트 | 감정가: 546,000,000원 | 최저가: 382,200,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경57158 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57158 (1)

소재지: 경기도 화성시 능동 1131 숲속마을 자연앤 데시앙아파트 873동 18층1801호

용도: 아파트

감정가: 546,000,000원

토지면적: 59.41㎡ (약 17.97평)

토지지분: 59.4115㎡ (약 17.97평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 능동 소재 "한마음초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 북측 '동탄숲속로', 서측 '여울로'와 연결되어 있어 외부 도로망과의 연계성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차이며, 신청 채권자는 중OOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 기존의 담보권이 소멸되는 것이 원칙이나, 모든 권리관계는 반드시 매각물건명세서 및 법원 공고 내용을 통해 최종 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계 분석에 한계가 있으므로, 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 능동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심의 상권입니다. 단지 배후 수요가 풍부하며, 인근에 학교와 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 아파트 단지 자체 및 인근 상가를 중심으로 다양한 편의시설과 상업시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주요 편의시설로는 인근에 위치한 "한마음초등학교"를 비롯한 교육시설이 있으며, 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다. 교통 측면에서는 차량 접근성이 좋고 대중교통(노선버스) 이용도 편리합니다. 아파트 자체적으로는 위생·급배수 설비, 난방 설비, 소화전, 승강기, 공동현관 보안 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전제6구역(전술) 지정은 군사 작전에 영향을 줄 수 있는 높이 제한 등 관련 법규 확인이 필요합니다. 임대 사항이 미상이라는 점은 명도 과정이나 점유 관계 파악에 있어 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 주거 및 교육 시설로 구성되어 있으며, 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 군사 비행안전구역 지정은 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 요인으로 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시의 주요 주거 지역에 위치한 아파트로, 양호한 입지조건과 편리한 교통, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 아파트로서의 주거 가치는 충분하다고 판단됩니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 제한사항, 임대 사항 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

화성시 지역의 지속적인 발전 가능성과 신도시 인프라를 바탕으로 한 주거 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 한마음초등학교 인근의 교육 환경과 아파트 단지 내 편의시설은 실거주자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 충분히 파악하고, 시장 상황에 맞는 적절한 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계