나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57100 [1] 경기도 화성시 산척동 830-1 동탄트램프라자 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57100 [1] 경기도 화성시 산척동 830-1 동탄트램프라자 1층105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경57100
• 주소: 경기도 화성시 동탄순환대로14길 77, 동탄트램프라자 1층105호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매12계 2025타경57100 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로14길 77, 동탄트램프라자 1층105호 | 감정가: 846,000,000원 | 최저가: 414,540,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2025타경57100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 수원지방법원 2025타경57100 (1)

소재지: 경기도 화성시 산척동 830-1 동탄트램프라자 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 846,000,000원

토지면적: 11.58㎡ (약 3.50평)

건물면적: 33.15㎡ (약 10.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOO

1.1. 2.감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층 지상7층 건물 내 제1층 제105호입니다. 외벽은 화강석 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 수성페인트 마감, 창호는 강화유리 창호 등으로 이루어져 있습니다. 해당 호실은 근린생활시설로서 과거 음식점으로 이용되었으나, 현재는 공실 상태입니다. 천정매립형 시스템 냉난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 스프링쿨러, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 화성시 산척동 소재 '정현초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite:provided]. 주변은 아파트 단지, 주상용 부동산 및 교육 시설 등이 혼재하는 대로변 상가지대입니다. 교통 여건은 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적으로 보통 수준입니다 [cite:provided]. 동탄 2신도시의 핵심 지역에 위치하며, GTX A노선, SRT 등 광역 교통망 접근성이 뛰어나 향후 개발 가치가 높습니다.

1.3. 권리분석

본 보고서에서 제공된 정보에는 권리분석에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 경기도 화성시 산척동 830-1, 동탄트램프라자 1층 105호로, 근린상업지역에 해당합니다 [cite:provided]. 동탄 2신도시 내 상권은 동탄역 중심 상권, 지식산업센터 위주의 업무지구 상권, 아파트 단지 내 근린생활 상권 등으로 구분됩니다. 최근 동탄 신도시 내 상가 공실률 증가에 대한 우려도 있으나, 이는 상권별 양극화와 공급 과잉 문제와 관련이 있습니다. 본 건은 대로변에 접하고 있으며(서측 45m, 북측 6m, 동측 12m 도로 접합) [cite:provided], 1층 근린생활시설로서 유동인구 확보에 유리한 위치를 가집니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 정현초등학교가 소재하고 있으며, 주위 환경은 아파트 단지와 다양한 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다 [cite:5, provided]. 또한, 상대보호구역으로 지정된 교육 시설 인근에 위치하여 업종 선택 시 관련 법규를 확인해야 하나, 이는 오히려 유해 업종의 진입을 제한하여 안정적인 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다 [cite:provided].

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건의 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다 [cite:provided]. 동탄 신도시 상가 시장 전반에 걸쳐 공급 과잉 및 공실률 증가에 대한 우려가 지속되고 있으며, 이는 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 본 건이 위치한 동탄 2신도시 자체는 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있어 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다. 주변에 유해 시설(혐오시설)이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 이는 사업 진행 시 민감할 수 있는 요소이므로 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.뛰어난 입지 조건

본 건은 동탄 2신도시의 중심 상업 지역에 위치하며, 대로변에 접하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

1.7. 2.성장 가능성 높은 신도시

GTX A노선 개통 등으로 서울 접근성이 획기적으로 개선된 동탄 2신도시는 지속적인 개발과 인구 유입이 예상되는 지역으로, 장기적인 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

1.7. 3.안정적인 건물 구조 및 설비

철근콘크리트 구조의 현대적인 건물로, 시스템 냉난방 등 최신 설비가 갖추어져 있어 즉시 활용 가능합니다 [cite:provided].

1.7. 4.향후 임대 시장 회복 기대

현재 상가 공실률에 대한 우려가 있으나, 동탄 신도시의 지속적인 발전과 함께 상권이 활성화될 경우 임대 수요는 점차 회복될 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 동탄 2신도시의 근린상업지역 내 1층 코너에 위치한 근린생활시설입니다. 주변은 아파트 단지와 상업 시설이 혼재하는 지역으로, 정현초등학교 등 교육 시설과도 인접해 있습니다. 물건 자체는 최신 설비를 갖춘 철근콘크리트 건물로, 현재는 공실 상태입니다.

동탄 2신도시는 광역 교통망의 발달과 지속적인 인구 유입으로 미래 성장 잠재력이 높은 지역입니다. 다만, 신도시 내 상가 공실률 증가에 대한 우려는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 본 건은 1층 코너 상가로서 유동인구 확보에 유리하며, 향후 동탄 신도시의 발전과 함께 상권이 활성화될 경우 충분한 투자 가치를 가질 수 있습니다.

투자 시에는 주변 상권의 실제 임대 수요 및 임대료 수준, 경쟁 업종 등을 면밀히 조사하고, 권리 관계를 철저히 확인한 후 신중한 결정을 내리시길 권장합니다.

* 작성자 정보는 생략합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계