나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57100 [1] 경기도 화성시 산척동 830-1 동탄트램프라자 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 산척동 소재 '정현초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용 부동산 및 교육시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층 지상7층 건물 내 제1층 제105호로서,
외벽 : 화강석 붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈 위 수성페인트 마감 등,
창호 : 강화유리 창호 등임.

이용상태

근린생활시설로서 음식점으로 이용되고 있었으나 현황 공실 상태임.

설비내역

천정매립형 시스템냉난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 45m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

산척동 830-1 :근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m~40m)(동탄2지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.