나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57044 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 캐슬타워 19(102)층1906호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57044 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 캐슬타워 19(102)층1906호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경57044
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 캐슬타워 19(102)층1906호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매12계 2025타경57044 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 캐슬타워 19(102)층1906호 | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경57044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57044 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 캐슬타워 19층 1906호

용도: 오피스텔

감정가: 336,000,000원

토지면적: 13.21㎡ (약 4.00평)

건물면적: 96.33㎡ (약 29.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 지하철 1호선 수원시청역(경기아트센터) 북동측 인근에 자리한 캐슬타워 오피스텔입니다. 주변 지역은 상업/업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 복합 상업지역으로 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 장방형의 평지로 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용되고 있으며, 북서측 약 35m, 남서측 약 15m, 남동측 약 8m, 북동측 약 20m 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO입니다. 현재 파악된 권리관계 외 추가적인 권리 변동이나 제한사항 등에 대해서는 법원 경매 정보 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 진행되므로, 낙찰 시 기존 채무는 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인계동 지역은 수원시청역을 중심으로 한 중심상업지역으로, 관공서, 백화점, 대형마트 등 주요 편의시설과 함께 수원 최대의 먹자/유흥상권이 발달한 곳입니다. 캐슬타워는 이러한 도심 상권의 중심에 위치하며, 대로변에 위치한 주상복합 건물로서 풍부한 유동인구를 배후로 하고 있습니다. 특히, 수원시청역 인근은 교통의 요지이자 상업 활동이 활발한 지역으로, 오피스텔, 상가, 숙박시설 등이 밀집하여 광역상권으로서의 기능을 수행하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 화장실 2개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 외벽은 화강석 돌붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있어 주거 및 업무용으로 사용하기에 무리가 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획에는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 다양한 폭의 도로, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등이 포함되어 있습니다. 특히 비행안전제6구역은 항공기의 안전 운항을 위한 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 확인해야 합니다. 임대 관례 및 기타 특이사항은 '미상'으로 제공된 정보가 없어, 임대 시 공실 리스크 및 수익률 산정에 신중한 검토가 필요합니다. 현재까지 검색된 자료 상으로는 인계동 1120번지 캐슬타워 주변에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 인계동 지역이 유흥상권으로 발달한 점은 개인적인 선호도에 따라 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2025타경57044 (1) 물건은 수원시청역 역세권에 위치한 캐슬타워 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망, 발달된 상권을 갖추고 있습니다. 업무시설로 사용 중인 내부 구조는 실거주 또는 임대 수익 창출 모두에 적합할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계에 대한 세밀한 확인이 필요하며, 비행안전구역 지정 등 토지 이용에 따른 제한사항 및 임대 시장에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 수원시청역 초역세권에 위치한 탁월한 입지

- 주변 상업 및 유흥시설 발달로 풍부한 유동인구 및 잠재적 임대 수요

- 방 3개, 화장실 2개 구조로 실거주 및 임대 수익 모두 고려 가능

- 일괄매각으로 토지 사용에 대한 권리 확보 용이

- 수원 도심의 중심 상권에 위치하여 향후 발전 가능성 보유

법원 정보

수원지방법원 경매12계