나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1521 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 30 진산마을성원상떼빌아파트 103동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1521 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 30 진산마을성원상떼빌아파트 103동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1521
• 주소: 경기도 용인시 수지구 진산로 24 진산마을성원상떼빌아파트, 103동 1층102호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매12계 2025타경1521 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 진산로 24 진산마을성원상떼빌아파트, 103동 1층102호 | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 453,600,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경1521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경1521 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 수지구 상현동 30 진산마을성원상떼빌아파트 103동 1층102호

* 용도: 아파트

* 감정가: 648,000,000원

* 토지 면적: 40.19㎡ (약 12.16평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 84.96㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 상세

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "이현중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 20층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호임.

1.2. 4. 이용 상태

아파트로 이용 중임.

1.2. 5. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

7필지의 일단의 토지로서 북하향 완경사의 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.

1.2. 7. 인접 도로 상태 등

외곽 공도와 연계하여 단지 내 도로로 접근 가능함.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 도시지역 내에 위치함. 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m) 등의 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있음.

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

임대 관계는 파악되지 않았음 (미상).

1.3. 추가 분석 항목

1.3. 1. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치한 진산마을성원상떼빌아파트 단지 내에 소재합니다. 인근에 이현중학교가 있으며, 주위로는 아파트단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하고 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리하여 입지 조건이 우수한 편입니다.

1.3. 2. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매 절차상 일반적인 권리 관계가 적용될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 말소 기준 권리, 인수되는 권리 여부 등은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 3. 상권 분석

진산마을성원상떼빌아파트는 1,744세대의 대규모 단지로, 단지 내 및 인근으로 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 활동과 편의 시설 이용이 가능합니다. 이는 안정적인 배후 수요를 확보하는 데 기여하며, 주변 학군 또한 양호하여 주거 선호도가 높은 지역으로 판단됩니다.

1.3. 4. 생활 정보

교통은 차량 접근이 원활하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 이현중학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변의 아파트 단지 및 상업 시설을 통해 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

임대 관계가 불확실하여 (미상) 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등)이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 6. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치한 진산마을성원상떼빌아파트 단지의 일부입니다. 우수한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 환경, 대규모 단지의 안정성을 갖추고 있습니다. 강제 경매 물건으로서 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요하나, 전반적으로 안정적인 주거 환경과 잠재적 가치를 고려할 때 관심 대상이 될 수 있습니다.

1.3. 7. 투자 포인트

* 용인시 수지구의 우수한 학군 및 생활 인프라.

* 안정적인 주거 수요를 갖춘 대규모 아파트 단지.

* 차량 및 대중교통 접근성이 용이한 입지.

* 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매12계