나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1522 [1] 경기도 용인시 수지구 고기동 704-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청암 · 평가일 2025.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 ""관음사"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용사정은 보통임.

형태 및 이용상태

동측하향의 완경사 지세에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서
외벽 : 석재붙임 및 세라믹사이딩 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감
창호 : 샷시창호임.

기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서
외벽 : 석재붙임 및 세라믹사이딩 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
창호 : 샷시창호임.

기호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 건물로서
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
창호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(2) : 다가구주택,
기호(3) : 제2종근린생활시설(사무소, 제조업소),
기호(4) : 제2종근린생활시설(종교집회장)으로 이용중임.

후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.

설비내역

공히 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며, 기호(2)는 개별난방설비, 기호(3)은 승강기설비 등 구비하고 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적도 및 사진용지"" 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2.는 다가구주택, 목록3.은 제2종근린생활시설(사무소, 제조업소), 목록4.는 제2종근린생활시설(종교집회장)으로 이용중임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1522 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 고기동 704-1

용도: 근린시설 (다가구주택, 제2종근린생활시설 (사무소, 제조업소), 제2종근린생활시설 (종교집회장)으로 복합 이용 중)

감정가: 5,252,669,140원

토지 면적: 2026.00㎡ (약 612.9평)

건물 면적: 985.70㎡ (약 298.16평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "관음사" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 토지는 동측으로 하향하는 완경사 지세에 위치한 부정형의 토지로서, 현재 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2024년 9월 12일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을5, 을1)입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 현재까지 파악된 등기부채권 총액은 4,260,000,000원입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 등기부상 여러 차례 소유권 변동이 있었습니다. (예: 1987년 전성결, 2020년 주식회사더윙홀딩스, 2024년 주식회사지니졸리)

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (말소기준권리)

* 임의경매: 초월농업협동조합 (현재 경매 절차의 신청 채권자)

* 가압류: 기술보증기금

* 압류: 용인시, 용인세무서장

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원으로 파악되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 현황 및 임대차 조건에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 용인시 수지구 고기동 지역은 전반적으로 단독주택과 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 대규모 택지개발과 더불어 SK하이닉스 등 산업단지 개발 호재와 함께 성장을 거듭하는 용인시 내에서 상대적으로 저평가된 지역으로 분석될 수 있습니다. 주요 이용 현황으로는 다가구주택, 제2종근린생활시설(사무소, 제조업소), 제2종근린생활시설(종교집회장) 등이 복합적으로 이용되고 있으며, 인근에 석운동 자연휴양림 개장 예정(2025년 1월) 등 개발 호재가 있습니다. 이는 지역의 유동인구 증가 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 대장IC와 서분당IC가 인접하여 교통 접근성도 양호한 편입니다.

5. 생활정보

교통 환경으로는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 주변으로는 고기초등학교가 약 700m 거리에 위치하고 있으며, 중학교 및 고등학교는 차량으로 약 5.1km 거리에 있습니다. 편의시설로는 인근에 다수의 단독주택 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으며, 오히려 자연휴양림과 같은 친환경 시설이 예정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 향후 건축 또는 개발 시 용도 제한에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 임대 관계 불확실성: 임차인 현황 상 인수 보증금이 0원이나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 실제 점유자 및 임대차 조건에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다. 이로 인한 명도 절차나 예상치 못한 임차인의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 복합 용도: 다가구주택, 제2종근린생활시설, 종교집회장 등 다양한 용도로 이용 중이어서 건물 관리 및 운영에 있어 복합적인 고려가 필요할 수 있습니다.

* 다수의 권리 관계: 다수의 근저당, 임의경매, 가압류, 압류 등 권리 관계가 설정되어 있어, 복잡한 권리 분석 및 잠재적 법적 이슈가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 수지구 고기동이라는 입지적 장점과 더불어, 다가구주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 복합 용도의 건물을 포함하고 있습니다. 주변 개발 호재와 함께 지역의 발전 가능성을 내포하고 있으며, 현재 파악된 권리 관계는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 다양한 토지 이용 제한과 임대 관계의 불확실성, 복합적인 건물 용도로 인한 관리의 복잡성 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 용인시 수지구 고기동의 잠재적 발전 가능성: 주변 개발 호재와 함께 향후 가치 상승 기대.

* 복합 용도 건물: 주거와 상업(사무실, 종교) 시설로 활용 가능한 유연성.

* 양호한 접근성: 차량 접근 용이하며, 주요 도로와의 인접성.

* 혐오시설 부재: 쾌적한 주거 및 사업 환경 조성 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 5,252,669,140원을 기준으로, 향후 시장 상황, 본건의 실제 현황 조사 결과(임대 관계, 건물 상태 등), 유사 물건의 거래 사례, 낙찰률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 0원임을 감안할 때, 권리 분석상의 부담은 적을 것으로 보입니다. 다만, 입찰 전 반드시 현장 방문 및 상세한 권리 분석, 주변 시세 조사를 통해 보수적으로 접근하시는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.