나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34074 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 삼성홈맨션 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34074 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 삼성홈맨션 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경34074
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인옛로79번길 18 삼성홈맨션, 4층401호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경34074 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인옛로79번길 18 삼성홈맨션, 4층401호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경34074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34074 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 삼성홈맨션 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 22.82㎡ (약 6.90평)

토지지분: 22.82㎡ (약 6.90평)

건물면적: 34.85㎡ (약 10.54평)

건물지분: 34.85㎡ (약 10.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 2003년 2월 19일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 4층 401호입니다. 건물의 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다. 위생, 상하수도, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 현재 다세대주택으로 이용되고 있습니다. 토지는 1필지로 장방형이며 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, 소사구청 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 상태가 양호한 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

등기사항전부증명서상 2024년 2월 15일자로 '임차권등기명령'이 등재되어 있습니다 (사건번호: 2024카임5170). 해당 임차권은 2022년 1월 16일 임대차 계약, 2022년 2월 14일 주민등록 및 점유 개시, 2022년 1월 17일 확정일자를 받았으며, 임차보증금은 165,000,000원입니다. 임차인은 건물의 전부를 점유하고 있으며, 임차보증금이 감정가(160,000,000원)를 초과하므로, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 높습니다. 이 부분은 본건의 가장 중요한 권리 사항으로, 경매 진행 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 소사본동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 아파트 단지가 다수 분포하고 있으며, 일부 근린생활시설이 상업 기능을 지원하고 있습니다. 소사구청이 인근에 있어 행정 편의 시설 접근성이 좋으며, 향후 교통망 개선 및 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근에는 버스정류장이 있어 시내외 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 소사구청 등 공공기관 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임차보증금 인수 부담: 임차인의 보증금이 감정가를 초과하여, 낙찰 시 해당 금액을 인수해야 할 수 있습니다. 이는 추가적인 자금 부담으로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법적 검토를 통해 인수 여부 및 대항력을 정확히 파악해야 합니다.

2. 내부 확인의 한계: 감정평가 당시 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조, 상태, 임대 여부 등을 정확히 파악하지 못했습니다. 경매 진행 시 현장 조사를 통해 실질적인 내부 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

3. 토지이용 제한: 본건은 제2종일반주거지역으로, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속해 있습니다. 이러한 지역 제한 사항은 향후 재건축이나 개발 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 감정가를 초과하는 임차보증금은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높아, 투자 시 가장 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 내부 확인이 불가했던 점 또한 현장 조사를 통해 보완해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 입지: 부천시 소사구 내 주거 밀집 지역에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

* 소형 면적: 10평대의 소형 주택으로, 1인 가구나 소형 가족의 실거주 또는 소액 투자용으로 적합할 수 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 임차보증금 인수 부담이 존재하지만, 등기부에 명확히 공시되어 있어 예상 가능합니다. 이를 고려한 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

1.10. 주변 시설 검색 (혐오시설)

주변 시설 검색 결과, 본건이 위치한 지역 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계