나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34065 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 313-3 하이트캐슬 나동 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34065 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 313-3 하이트캐슬 나동 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경34065
• 주소: 경기도 부천시 오정구 삼작로 220 하이트캐슬, 나동 2층203호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매12계 2025타경34065 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼작로 220 하이트캐슬, 나동 2층203호 | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 121,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경34065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34065 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 313-3 하이트캐슬 나동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 174,000,000원

토지면적: 24.08㎡ (약 7.28평)

건물면적: 40.67㎡ (약 12.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치하며, '도당중학교' 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대 및 연립주택과 소규모 근린상가 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로 약 15미터, 동측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 평슬라브 지붕의 5층 건물 중 나동 2층 203호입니다. 2015년 11월 2일에 사용승인을 받은 다세대주택으로, 외벽은 일부 석재 및 드라이비트 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황은 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차이므로, 권리분석 시 해당 경매 개시 결정 등기 이후의 권리 변동 사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무 등을 상세히 파악해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

주거지 내에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 소규모 근린상가들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 도당중학교가 인근에 위치하고 있으며, 초, 중, 고 학군 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 인프라는 잘 갖추어져 있다고 판단됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 15m), 중로2류(폭 15m~20m), 소로3류(폭 8m 미만) 등 다양한 도로에 접하고 있어 토지 이용 및 건축에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(도당중), 과밀억제권역 등의 제한사항이 있으니, 구체적인 개발 행위나 건축 시 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 감정가 및 면적

감정가는 1억 7천 4백만 원으로 책정되었습니다. 토지 면적은 24.08㎡ (약 7.28평)이며, 건물 면적은 40.67㎡ (약 12.30평)입니다. 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

1.8. 특이사항 및 주의사항

집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 건물명은 '하이트캐슬 나동'으로 표기되어 있으나, 현장 조사 시에는 '하이트캐슬 B동'으로 표기되어 있어 공부와 현황 간 명칭에 상이점이 있습니다. 하지만 물적 동일성은 인정되는 것으로 판단되어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 건물 명칭 표기 차이는 큰 문제가 없을 것으로 예상되나, 명확한 확인이 필요합니다. 주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 부천시는 과거 광역 소각장 건립 추진 과정에서 주민 반발이 있었으나, 이는 본건 소재지와 직접적인 관련성이 낮으며 이미 복합문화예술공간으로 재탄생한 사례가 있어 현재 시점에서는 큰 이슈가 아닐 것으로 판단됩니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근인 2015년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. '도당중학교' 인근이라는 입지 조건과 함께 지역 내 기본적인 상권 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 필수적이며, 특히 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 공부와 현황 간 건물명 표기 상이점은 있으나, 물적 동일성이 인정되어 큰 문제로 보기는 어렵습니다.

1.11. 투자 포인트

* 실거주 및 임대 투자 적합 : 비교적 신축급 건물로 실거주 목적에 적합하며, 안정적인 주택 임대 수요를 고려할 때 임대 수익형 부동산으로도 고려해볼 만합니다.

* 교통 및 생활 편의성 : 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권으로 기본적인 생활 인프라 이용이 용이합니다.

* 가격 메리트 : 감정가 대비 시세 및 향후 낙찰가율을 고려하여 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 입지 : 도당중학교 인근으로 학군 관련 긍정적 요소가 있으며, 주거 선호도가 있는 지역입니다.

법원 정보

부천지원 경매12계