나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34045 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 64-7 파라다이스 가동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34045 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 64-7 파라다이스 가동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경34045 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 조마루로412번길 32 파라다이스, 가동 4층402호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경34045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 부천시 원미구 원미동 64-7 파라다이스 가동 4층402호에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 부천지원 2025타경34045 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

감정가는 230,000,000원입니다.

토지 면적은 26.57㎡ (약 8.04평)이며, 건물 면적은 44.52㎡ (약 13.47평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 정보상으로 명시된 바 없습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 원미동, 부천북초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 연계성이 좋은 편으로 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

단지 주변으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

부천북초등학교는 1924년 개교한 유서 깊은 학교로, 지역 내 교육 환경의 중심 역할을 하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

경매 절차에 따라 통상적으로 소멸 기준 권리보다 후순위인 권리는 낙찰자가 인수하지 않고 소멸됩니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 감정평가서상에는 임차인으로 유OO, 주OO이 전입되어 있으며 보증금 180,000,000원, 대항력이 있는 것으로 표시되어 있습니다. 이 부분은 명도 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 현장 조사 및 등기부등본, 법원 기록 등을 통해 면밀히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설이 공존하는 주거 밀집 지역에 위치합니다.

이는 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있음을 시사하며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 편리한 환경을 제공합니다.

인근에 학교와 상가들이 혼재하여 주거 편의성이 높으며, 지역 커뮤니티 형성에도 유리한 입지입니다.

원미공원, 원미도서관 등이 인근에 위치하여 주거 환경의 쾌적성 또한 높습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 공동주택 중 2층에 위치하며, 내부 구조는 다세대주택으로 이용 중입니다.

기본적인 급·배수, 위생 설비를 갖추고 있으며, 도시가스 난방 시스템과 주차 시설도 마련되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

건물 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 알미늄 샷시로 마감되었습니다.

인접 토지는 건부지로 이용되고 있으며, 등고 평탄한 가장형의 토지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 토지 이용 제한 사항이 있습니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(반석유치원, 부천북초 관련) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

현황 임대 관계는 미상으로, 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며, 특히 대항력 있는 임차인 인수 가능성은 반드시 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건 인근에 직접적인 혐오시설은 파악되지 않았으나, 일부 제한 구역 지정은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미동의 비교적 양호한 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설과 교통 접근성이 갖추어진 다세대주택입니다.

건축 구조 및 설비가 양호하고, 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다.

다만, 대항력 있는 임차인 인수 가능성 등 명확히 확인해야 할 사항과 다수의 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

강제 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

부천시 원미동은 지역 개발 가능성과 함께 꾸준한 주거 수요를 보이는 지역입니다.

부천북초등학교 등 교육 시설 접근성이 좋고, 주변 상업 시설과의 연계성도 뛰어나 실거주 목적과 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 만합니다.

향후 재개발이나 지역 활성화 정책에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인 등 리스크 요소를 해소한다면 합리적인 가격으로 취득 시 좋은 투자 기회가 될 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매12계