나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579897 [1] 인천광역시 부평구 장제로159번길 38, 7층 701호 (부평동,테오빌) 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579897 [1] 인천광역시 부평구 장제로159번길 38, 7층 701호 (부평동,테오빌) 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경579897
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로159번길 38, 7층 701호 (부평동,테오빌)
• 감정가: 218,000,000원
• 최저가: 152,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2024타경579897 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로159번길 38, 7층 701호 (부평동,테오빌) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579897 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 장제로159번길 38, 7층 701호 (부평동,테오빌)

용도: 오피스텔

감정가: 218,000,000 원

토지면적: 13.58㎡ (약 4.11평)

토지 지분율: 1358

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.68㎡ (약 20.17평)

건물 지분율: 6668.000000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린공원, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통으로 평가됨.

- 교통상황: 본건 내 주차장으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(부평시장역_인천지하철1호선, 굴포천역_지하철7호선)이 소재하여 교통사정은 보통으로 평가됨.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제7층 제701호로서, 사용승인일은 2018.09.21임. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시창호임.

- 이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 주차장 설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(업무시설)로 이용 중임.

- 인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장 도로에 접하며, 서측으로는 노폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당함.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치하고 있습니다. 부평중학교를 남서측 인근에 두고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지들이 혼재되어 있어 주거 생활 편의성이 높습니다. 또한, 근린공원과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 환경이 쾌적하고 편리합니다. 교통망으로는 인천지하철 1호선 부평시장역과 지하철 7호선 굴포천역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 용이합니다. 다양한 도로망이 접해 있어 시내외 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자인 유OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOO이 신청한 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로, 이해관계가 명확합니다. 강제경매의 특성상 법원에서 진행하는 공적 절차이며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 명확한 등기부등본 상의 권리 분석이 필요하지만, 일반적인 강제경매 물건의 경우 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 부평동 일대는 인천의 주요 도심 중 하나로, 풍부한 배후수요를 갖춘 지역입니다. 부평시장역과 굴포천역을 중심으로 형성된 상업지구와 주거지가 복합적으로 발달해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있어 오피스텔의 임대 수요가 꾸준하며, 오피스텔 자체가 업무시설로도 활용될 수 있어 다양한 업종의 임차인을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다양한 편의시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하며, 이는 공실률 감소 및 임대 수익률 증대에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천지방법원 2024타경579897 (1) 물건이 위치한 부평구는 인천의 중심지로서 다양한 생활 편의 시설을 자랑합니다.

주변에는 부평중학교를 비롯한 다수의 각급 학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

또한, 부평시장, 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 쇼핑몰과 재래시장이 인접해 있어 쇼핑 및 여가 활동이 편리합니다.

대학병원급의 가천대 길병원 등 의료 시설 이용도 용이합니다.

인근에 부평문화의거리, 부평공원 등이 있어 문화생활 및 휴식 공간 확보도 비교적 쉽습니다.

대중교통 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

Google 검색 결과, 해당 주소지 주변으로 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 감정평가요항표에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 점유 중인지, 있다면 보증금 및 월세는 얼마인지, 명도 가능성은 있는지 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 시장 변동성: 부동산 시장은 항상 변동성이 존재하므로, 향후 부동산 가격 하락 가능성도 배제할 수 없습니다.

3. 권리 인수 가능성: 강제경매 물건이지만, 혹시 모를 유치권, 법정지상권 등 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 철저한 권리 분석이 필요합니다.

4. 건물 노후화: 2018년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하나, 장기적으로 건물 관리 상태 및 유지 보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통 편리성, 풍부한 생활 인프라, 활성화된 상권을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물로 이용 상태 및 설비 또한 양호한 편입니다. 부동산강제경매로 진행되어 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 잠재적 권리 인수 가능성 등 몇 가지 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 불확실성을 해소하는 것이 중요합니다. 이러한 리스크를 잘 관리한다면 장기적인 관점에서 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부평역, 부평시장역, 굴포천역 트리플 역세권 인근으로 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

2. 편리한 교통 및 생활 환경: 다양한 노선버스와 지하철 이용이 용이하며, 백화점, 시장, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

3. 신축 오피스텔: 2018년 준공된 건물로, 현대적이고 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

4. 풍부한 임대 수요: 주변 상업지구 및 주거 밀집 지역으로 인해 오피스텔의 공실률이 낮을 것으로 예상됩니다.

5. 경매를 통한 시세 차익: 일반 매매가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

6. 안정적인 투자: 상업지역 내 오피스텔은 주거용 부동산 대비 규제에서 상대적으로 자유로울 수 있으며, 경기 변동에 따른 영향이 적을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계