나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511171 [1] 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 12층1201호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공평감정 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석2동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 상업시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 상업지대에 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철1호선 '간석오거리역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상13층 중 12층 1201호로서,
(사용승인일:2019.11.27)
외벽: 석재마감 및 시멘트몰탈위 페인트마감,
내벽: 벽지도배 및 타일마감
창호: 새시창임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 부정형 평지로서 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭6미터, 남측으로 폭5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 거주인 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경511171 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 12층1201호

물건종별: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사 관련 가능성 높음)

감정가: 266,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 14.32㎡ (약 4.33평)

건물면적: 67.67㎡ (약 20.47평)

1.3. 건물 정보

건물명: 대준블루온

사용승인일: 2019년 11월 27일

층수: 지상 12층 중 1201호 (총 13층 건물)

구조: 철근콘크리트구조

용도: 업무시설 (오피스텔)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석2동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 오피스텔, 상업시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 상업지대에 소재합니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이합니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.

인천지하철 1호선 '간석오거리역'이 소재하고 있어 대중교통 사정이 양호합니다.

북측으로 폭 6미터, 남측으로 폭 5미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2023년 4월 17일 울산세무서장의 압류 (갑5)

현재 진행 중인 경매 개시 결정 등기: 2025년 7월 31일 주택도시보증공사의 강제경매 (갑7)

주요 권리 내역:

* 을구 3번: 주택임차권 (채 , 보증금 298,000,000원). 전입 2021-6-24, 확정 2021-6-16. (말소 기재, HUG 말소 동의 확약서 제출됨)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (채 )

보증금: 298,000,000원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2021-06-24

확정일자: 2021-06-16

배당신고일자: 2023-08-09

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경 관련, 말소 동의 확약서 제출

3.3. 권리 분석 결과

본 건은 강제경매로 진행되었으며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인의 주택임차권 (을구 3번)은 말소 대상으로 기재되어 있으며, HUG의 말소 동의 확약서가 제출되어 보증금 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

단, HUG 인수조건 변경이라는 특이사항은 잔금 납부 및 명도 과정에서 변수 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

간석오거리역 주변은 인천 남동구의 중심 상업 및 업무 지역 중 하나로, 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

다양한 상업시설, 금융기관, 행정복지센터 등이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 상업 시설 현황

인근에 다수의 상업 시설, 음식점, 편의점 등이 밀집해 있어 임차 수요 확보에 유리할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인천시 남동구청, 남동경찰서, 홈플러스, CGV 등 편의시설이 근접해 있습니다.

간석2동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 업무 편의가 높습니다.

인천지하철 1호선 간석오거리역을 중심으로 병원, 은행, 쇼핑 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주거 환경

오피스텔 및 공동주택이 혼재하여 주거 환경이 비교적 양호합니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

임차인 권리가 말소 예정이나, HUG 관련 특이사항으로 인해 잔금 납부 또는 명도 시 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 특이사항

"HUG 인수조건 변경"이라는 문구는 경매 진행 및 인수 조건에 영향을 줄 수 있는 요인이므로, 입찰 전 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

6.3. 기타

현장 조사 시 거주인 부재 및 폐문으로 인해 자세한 내부 상태 및 임대 관계를 파악하기 어려웠다는 점은 주의가 필요합니다. 정확한 내부 상태는 명도를 통해 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 역세권 상업지대에 위치한 신축급 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

권리 분석상 명확한 인수 대상 권리는 없으나, HUG 관련 특이사항으로 인해 경매 절차 및 명도 과정에서 잠재적 변수가 존재할 수 있으므로 주의 깊은 검토가 요구됩니다.

감정가는 266,000,000원이며, 임차인 보증금은 298,000,000원이나 대항력은 없습니다.

8. 투자 포인트

인천지하철 1호선 간석오거리역 인근 역세권 오피스텔로, 지속적인 임차 수요가 기대됩니다.

2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물로 상품성이 양호합니다.

주변 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

시세 분석 결과, 본 건과 유사한 면적의 오피스텔 매매가는 대략 2억 7천만원에서 3억원 수준으로 형성되어 있습니다. 감정가(2억 6천 6백만원)는 현재 시세 범위 내에 있습니다. 인수할 권리가 없음을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이상으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

추정 입찰가: 260,000,000원 ~ 285,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.