나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510879 [1] 인천광역시 서구 당하동 1314-2 호반써밋프라임뷰 403동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""인천해든초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입
니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 25층 건물 내 제6층 제602호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트마감 등,
창호 : 샤시창호입니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강기설비, 화재탐지설비등이 구비되어 있습니
다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

아파트 단지 북동측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2025-07-28), 경관녹지(경관녹지9)(저촉)
, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-12-17)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-449)(접합), 가축사
육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계
획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물
매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510879 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

취급물건: 유동화물건

1.2. 물건 현황

용도: 아파트

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1314-2 호반써밋프라임뷰 403동 6층602호

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 58.46㎡ (약 17.68평)

건물면적: 84.28㎡ (약 25.49평)

* 전용면적은 건물면적(84.28㎡) 기준으로 판단되며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 감정가 정보

감정가: 646,000,000원

1.5. 특이사항

유동화물건, 특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천해든초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 호반써밋프라임뷰 단지는 2022년 5월 입주한 총 719세대 규모의 아파트로, 세대당 1.42대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 이음대로와 인접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존(2022-07-01) 및 이전(2022-08-16) 등기가 경료되었습니다. 이후 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 등 다수의 권리가 등기되었으나, '말소' 처리되어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

등기부상 말소기준권리(을1)는 2022년 08월 16일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권입니다. 사건번호 2025타경510879로 인한 임의경매개시결정(갑10)이 말소기준권리보다 후순위에 있으므로, 통상적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수해야 할 임차보증금은 없습니다 (인수 보증금 합계: 0원). 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 현황은 별도의 조사가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 당하동 지역은 아파트 단지와 더불어 다양한 주택 및 근린생활시설이 혼재된 전형적인 배후 주거 단지입니다.

4.2. 근린생활시설 현황

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 인근에 인천해든초등학교(2021년 개교)가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 인천해든초등학교는 인천시 내 상위권 학군으로 분류됩니다.

5.2. 주거 편의시설

아파트 단지 내 및 주변에 상업 및 편의시설이 위치하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

5.3. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 25층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 사항

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(경관녹지9, 저촉), 대로2류, 중로2류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 '경관녹지(저촉)' 부분은 건축 행위 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 특수 물건 정보

본건은 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 채권 양도 및 관리 등 일반적인 경매 물건과는 다른 절차나 특성이 있을 수 있습니다.

6.3. 임대차 관련 리스크

임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 추후 명도 시 임차인이 존재하는 경우 법적 절차 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.4. 주변 환경 리스크

본건 주변에 혐오시설이나 소음, 악취 등을 유발하는 시설이 있는지에 대한 직접적인 정보는 없으나, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등으로 지정되어 있어, 지역 특성상 잠재적인 환경적 요소를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치한 신축급 아파트로, 인천해든초등학교 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교통 역시 편리한 편입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특이사항과 다수의 법적 제한 사항, 미확인 임대차 관계 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 인천해든초등학교가 도보 거리에 위치합니다.

* 양호한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 접근성이 좋고, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 신축급 아파트: 비교적 최근에 입주한 아파트로 주거 쾌적성이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 646,000,000원을 기준으로 산정하되, 인수 보증금이 없는 점을 감안하여 시장 조사 및 현장 조사를 통한 실거래가, 유사 물건 시세, 부동산 경기 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정을 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.