나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1417 [1] 인천광역시 서구 가좌동 482-1 가좌타워지식산업센터 9층911호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가재울역(인천 도시철도 2호선)' 남동측 인근에 위치
하고 있으며, 주위는 산업단지, 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 공업지
대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 '가재울역(인천 도시철도 2
호선)'과 '주안국가산단역(인천 도시철도 2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제9층 제911호외 1개호로서,
(사용승인일 : 2019.05.31.)

- 외 벽 : 복합판넬 마감 등,
- 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화물용 승강기설비, 화재탐지설비, 전기설비 등
이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 25m 내외 및 남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합), 가축사육제한구
역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구<철도안전법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경1417 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 규모

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 482-1, 가좌타워지식산업센터 9층 911호

토지면적: 17.86㎡ (약 5.40평)

건물면적: 62.68㎡ (약 18.96평)

건물 사용승인일: 2019년 5월 31일

건물구조: 프리케스트콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제9층

1.3. 용도 및 현황

용도: 지식산업센터 (현재 공장으로 이용 중)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항/특수물건정보: 유동화 물건

1.4. 감정가

감정가: 1억 5700만원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가재울역(인천 도시철도 2호선)' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 산업단지, 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있습니다. 인천 도시철도 2호선의 '가재울역'과 '주안국가산단역'이 소재하여 교통 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건은 북서측으로 폭 약 25m, 남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 소유권보존은 한국증권금융주식회사에서 시작하여 조동신으로 소유권이 이전되었습니다. 최초 근저당권은 국민은행(398,400,000원)이며, 이후 기술보증기금(142,650,000원)의 근저당과 신용보증기금(90,271,232원)의 가압류가 설정되었으나, 모두 말소 예정 또는 말소되었습니다. 현재 등기부채권 총액은 631,321,232원입니다.

말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자 2019-08-13)

3.2. 임차인 현황

임대관계는 미상으로 확인됩니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 산업단지 및 지식산업센터 현황

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 인근으로 주안국가산업단지, 인천기계산업단지 등 다수의 산업단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 가좌 G타워와 같은 지식산업센터는 인천 지역 내에서도 희소성이 있으며, 대부분의 기존 시설이 노후화되어 신규 시설에 대한 수요가 높습니다.

4.2. 주변 근린생활시설

주변에는 근린생활시설이 소재하고 있으며, 다만 인근 거주자 후기에 따르면 편의점 외 마트 등은 도보 25분 거리에 홈플러스가 있는 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 대중교통 접근성

인천 도시철도 2호선 가재울역 및 주안국가산단역을 이용할 수 있으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

5.2. 주변 편의시설

주변에 편의점 등이 있으나, 대형마트는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획상 제한사항

본건 토지는 일반공업지역, 대로1류, 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 특히 과밀억제권역에 해당하여 수도권정비계획법상의 규제를 받을 수 있습니다.

6.2. 기타 리스크

* 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다소 다른 절차나 특징을 가질 수 있습니다.

* 임차인 현황이 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 가좌동에 위치한 본 가좌타워 지식산업센터는 가재울역 인근에 자리하여 교통이 편리하고, 주변 산업단지 밀집으로 인한 배후 수요가 풍부하다는 장점이 있습니다. 2019년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 유동화 물건이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 지식산업센터로서의 잠재력: 가재울역이 인근에 위치하여 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대

* 풍부한 배후 수요: 인근 산업단지 종사자 및 기업체 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대

* 신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용 절감 및 경쟁력 확보 용이

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가가 157,000,000원입니다. 예상 입찰가는 제시된 감정가와 주변 시세, 물건의 특이사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 주변 지식산업센터의 평당 평균 거래가격을 고려할 때, 건물 전용면적 18.96평 기준으로, 2,119만원/평의 평균 시세를 참고해볼 수 있습니다. 이를 단순 적용 시 약 4억원 내외의 시세가 형성될 수 있으나, 실제 입찰가는 경매 시장 상황, 경쟁률, 임대수익률 분석 등을 통해 최종 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.