나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4301 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 784-9 오띠모 4동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4301 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 784-9 오띠모 4동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경4301
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-1 오띠모, 4동 4층402호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매5계 2025타경4301 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-1 오띠모, 4동 4층402호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경4301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4301 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 784-9 오띠모 4동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 176,000,000원

토지면적: 44.31㎡ (약 13.41평)

토지지분: 44.31㎡ (약 13.41평)

건물면적: 51.38㎡ (약 15.55평) - 전용면적 기준

건물지분: 51.38㎡ (약 15.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, 북동측 인근에 "고양예술고등학교"가 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕이며, 지상 4층 중 제4층 제402호에 해당합니다. 2014년 12월 05일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 및 일부 타일 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방, 거실, 주방, 욕실 등을 갖춘 공동주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 전기 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 해당 부동산은 동측으로 약 6m, 북측으로 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다. 공부상 소재지번과 실제 이용 현황에 차이가 있으며, 785-10, 785-13번지는 784-9번지로 합병되어 현재는 784-9번지(627㎡)와 785-1번지(83㎡) 지상에 소재하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 분석을 위해서는 법원 집행관의 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, "고양예술고등학교"가 가까이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 덕이동 로데오거리와 같은 패션 아웃렛 거리도 인근에 있어 쇼핑 편의성을 제공합니다. 주변에 소규모 창고 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 파악된 정보와 외부 검색 결과상, 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

건물은 2014년에 준공되어 비교적 신축이며, 방, 거실, 주방, 욕실 등 일반적인 공동주택 기능을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역(군사기지), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 규제를 받고 있어 향후 건축 또는 이용 시 제약이 따를 수 있습니다. 공부상의 지번과 실제 이용 현황이 다른 점(지번 합병)은 서류 확인 시 혼동을 줄 수 있습니다. 또한, 2014년 사용승인된 건물로 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 건물이면서도 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교육 시설과의 인접성, 교통 편리성 등 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 규제사항, 공부와의 차이점 등은 투자 결정 전 심도 있는 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

. 비교적 신축 건물: 2014년 사용승인으로 건물의 노후도가 낮습니다.

. 안정적인 주거 가치: 공동주택 밀집 지역으로 기본적인 주거 수요가 예상됩니다.

. 주변 상권: 덕이동 로데오거리 등 쇼핑 시설 접근성이 좋습니다.

. 명확한 권리관계: 임의경매 물건으로, 권리분석이 비교적 명확하게 진행될 수 있습니다.

. 지역 발전 가능성: 일산서구 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계