나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63796 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 후곡마을아파트 1005동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63796 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 후곡마을아파트 1005동 14층1401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63796
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 강선로 187 후곡마을10단지아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매5계 2025타경63796 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 강선로 187 후곡마을10단지아파트 | 감정가: 862,000,000원 | 최저가: 603,400,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63796 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 후곡마을아파트 1005동 14층 1401호

용도: 아파트

감정가: 862,000,000원

토지면적: 94.92㎡ (약 28.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 158.76㎡ (약 48.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 고양신일초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장과 경의중앙선 일산역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 경사지붕 18층 건물 내 14층 1401호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 타일 붙임 마감입니다. 창호는 새시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태:

아파트 단위 세대로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 아파트 부지입니다.

인접 도로상태:

단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(고양신일초등학교, 늘푸름유치원, 일산초등학교), 절대보호구역(고양신일초등학교), 과밀억제권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이:

제공된 정보 상으로는 공부와의 차이가 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 내역은 미상입니다.

1.3. 입지조건

주변 환경 분석:

본 물건은 일산서구의 대표적인 주거 밀집 지역인 후곡마을에 위치하고 있습니다. 주변으로 아파트 단지와 함께 고양신일초등학교, 늘푸름유치원, 일산초등학교 등 교육시설이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통 접근성 분석:

경의중앙선 일산역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 단지 내 도로와 인접한 외곽 공도를 통해 차량을 이용한 접근성 또한 용이하여 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되고 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 자료에는 상세한 권리 분석 내역이 포함되어 있지 않습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 후곡마을 일대는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 단지 내 및 주변에 다양한 규모의 상업 시설(마트, 병원, 학원, 음식점 등)이 잘 발달되어 있어 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 이러한 주거 중심 상권은 안정적인 수요를 기대할 수 있는 특징을 보입니다.

1.6. 생활정보

교육 시설:

물건지 인근에 고양신일초등학교, 늘푸름유치원, 일산초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 여러 학원가가 형성되어 있어 교육 환경이 우수합니다.

편의 시설:

단지 내 상가 및 인근 상업 지구에 대형 마트, 병원, 은행, 약국 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

주변 시설 (혐오시설 조사 결과 포함):

주변에 학교, 아파트 단지, 상가 등이 주를 이루고 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건의 위치 및 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

미확인 정보:

제공된 정보만으로는 정확한 임대차 현황 및 세부적인 내부 상태를 파악하기 어렵습니다. 현장 조사 및 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

지역 제한 사항:

본 물건은 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건물 신축이나 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 각종 보호구역 등도 포함되어 있으니 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

높은 주거 선호도: 일산서구 내에서도 생활 편의시설과 교육 환경이 잘 갖추어진 후곡마을에 위치하여 주거 가치가 높습니다.

우수한 교통 환경: 경의중앙선 일산역 인근으로 서울 접근성이 뛰어나며, 단지 내외 도로망도 잘 갖추어져 있습니다.

안정적인 상권: 배후 주거 단지를 기반으로 형성된 상권으로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

전반적으로 양호한 주변 환경: 학교, 근린생활시설 등 생활 편의 시설이 풍부하고, 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 고양시 일산서구 후곡마을에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건, 편리한 교통, 잘 갖추어진 생활 인프라를 자랑합니다. 특히 초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 가족 단위 거주자에게 매우 적합한 환경을 제공합니다. 부동산 임의경매로 진행되는 만큼, 권리 관계 또한 명확해질 가능성이 높습니다. 다만, 임대 내역 미상, 개발 제한 구역 포함 등 일부 확인이 필요한 사항과 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매5계